不一定 , 要看情况 。人防车位是没有产权证的 , 所有权属于国家 。列入公摊面积的车位 , 没有产权证书的 。只有购房合同中体现该车位不计入公摊 , 产权才归开发商所有 。小区上方空地的车位 , 没有产权证书的 。因为土地使用权归全体业主 。开发商拥有所有权的停车位 , 办理了土地出让手续 , 且已经通过审批 , 有产权证 。
很多业主家里都会有车 , 在购买商品房的时候 , 就涉及到购买车位的问题 , 但很多人不知道 , 车位有产权证吗?购买车位注意什么?
【车位有产权证吗】一、车位有产权证吗
并不是所有的车位买了都有产权证书的 , 要看情况:
1、如果购买的是人防车位 , 是没有产权证的 。其所有权属于国家的 , 开发商无权处置 。这样的车位只有使用权 , 相当于长期租用的车位 , 没有所有权 。一旦发生灾害、意外等 , 需要使用该人防工程时 , 使用者都要让位于人防工程的本质属性 , 也无法进行买卖交易 。即使签定了车位使用权转让协议 , 该协议也不受法律保护 。
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2、如果购买的车位已列入公摊面积 , 也是没有产权证书的 。只有购房合同中体现该车位不计入公摊 , 产权才归开发商所有 。若合同中不做说明 , 则自动归属全体业主 , 开发商无权出售 , 因此无法获得产权证 。
3、如果购买的是小区上方空地的车位 , 也是没有产权证书的 。因为小区的土地使用权归全体业主 , 开发商无权出售敞开式地上车位 。这类车位由业主大会授权委托物业租给业主使用 , 扣除必要费用后纳入小区维修资金 。
4、如果购买的是开发商拥有所有权的停车位 , 能够依照相关法律规定 , 办理了土地出让手续 , 且已经通过审批 , 就有产权证 , 此类产权车位是可以进行买卖交易的 。
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二、购买停车位要注意什么
1、先确认开发商是否拥有车位的所有权 , 否则即便签订购买合同 , 可能也无法取得产权证 。
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2、人防车位不能买 , 因为开发商没有所有权 , 只能先通过申请 , 然后再通过出租的方式给业主使用 。
3、尽可能的选择离自己家近的 , 这样进出会比较方便 , 同时选择尺寸稍微大一些的 , 这样方便停车 , 上下车开门时不容易受到影响 。
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编辑总结:车位的产权分很多种 , 在购买的时候 , 应该先了解车位的性质 , 然后再进行购买 , 避免多花钱 , 或带来不必要的麻烦 。
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