二手房中介费,买二手房的中介费怎么算的 _生活百科

上海买卖二手房，中介费多少算贵？给中介费有什么讲究吗？

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二手房买卖抄中经常会涉袭及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。另外说到给中介费的讲究，那就是不要一次性给完，避免自己处于被动。
买二手房的中介费怎么算的

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【二手房中介费,买二手房的中介费怎么算的】买二手房的中介费的算法：
二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费；
买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%；
购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费；
中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非不是真正的房东，但也要注意被黑。
二手房中介费一般多少比较合理？

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二手房中介费一般是房产总价的1%至3%之间，可议价。银行贷款费是贷款额的3%至5%左右。
房屋估价时估高价是行内做法，因为大部分人都想少交首期款，估高价后，银行同意批贷的款多了，要给卖方的房价是固定的，减去银行贷的款，就是要给卖方的首期款，就可以给少些了。只要自己接受这个，估高价也没什么不好。当然，自己借的银行贷款多了，贷款手续费也多了，以后每月还款额也多了，这个是一定的。
卖二手房中介费和交税怎么算?

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一、中介收费标准：
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的2%-3% 。
二、交是税收标准：
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
三、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
四、其它交易费用
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。