二手房过户流程图解,二手房过户流程 _买卖合同

办理二手房过户流程

文章插图
全款的:双方交付定金------核验你的买房资格+网签合同(可以一天完成)----三天后交税----产权过户(给尾款)+数日后取房本(一般三天后才可拿产权证，但是你办理了立等可取的话，一天完成) 。(在这过程中买卖双方可自行协商，物业交验时间及交房时间)
贷款的:定金-----银行核验你的买房资格-----网签合同+贷款面签(可以合一天)----批贷(银行审批通过)----交税----产权过户(给首付款)----抵押登记-----取房本(银行放尾款) 。
求一个二手房全款过户流程内容。要最新的

文章插图
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房过户流程

文章插图
既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！
如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：
【二手房过户流程图解,二手房过户流程】1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；
2、到房管局递件过户；
3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.
如果是在佛山北滘流程就略有差异：
1、先到房管局缴纳契税；
2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；
3、房管局递件过户。
好了，预祝万事如意！
二手房过户流程图解

文章插图
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。