房屋精装修合同精装修施工合同( 四 ) _装修问答

(四)合同无效，经修复后工程竣工验收合格
对于合同无效，经修复后工程竣工验收合格的情形，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条并未具体规定。但我们同样可以把视线回归原《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(失效) 。前述司法解释第3条规定：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持……”
从上可知，如果合同无效且工程经竣工验收后不合格的，倘若发包方给予承包方二次机会，容许承包方进行修复补正的。这种情况下，如果修复后的工程质量合格的，法律规定发包方有权要求承包方支付修复费用。那么，承包方是否有权要求发包方支付工程价款呢?笔者认为，如果合同无效但竣工验收合格的，承包人仍可以请求参照合同约定要求发包方支付工程价款。
更进一步思考，如果合同无效且工程经竣工验收后不合格的，倘若发包方重新聘请第三方做工程的修复工作。工程后期竣工验收合格了，在这种情况下，发包方是否有权要求原承包方支付修复费用?如果有权要求承包方支付修复费用，是否视为工程已竣工验收合格，从而原承包方有权要求发包方支付工程价款?就笔者所代理的案件来说，法院倾向于认为，如果发包方能提供充足的证据，原承包方应当承担修复费用。而第三方的修复不能视为原承包方所作的修复，原承包方仍无权要求发包方支付工程价款。
03.合规建议
企业方而言，笔者认为在聘请施工方时应审查施工方的资质，并保留相关证据，以证明自己已落实聘请前的审查义务;在装饰装修合同中约定分期支付工程款，并将大部分工程款设置为经竣工验收合格后支付，以防出现不必要的纠纷。出现质量问题时，第一时间对工程进行公证，同时聘请有资质的鉴定机构进行质量鉴定，并第一时间以书面方式通知施工方，告知其施工的质量存在问题。
对于施工方而言，笔者认为施工方应取得施工资质，如果确实无法取得施工资质的，最起码应设立公司，并以公司名义对外签订协议。同时注重施工的质量水平，出现质量问题时，第一时间进行修复。在合同中可约定先支付工程款后进行施工，以便在纠纷发生时，提前取得有利的优势地位。
来源：天衡联合律师事务所

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