预算有限,买不到合适的新房,“老破小”便成为了很多初次置业的年轻人首选 。其实,“老破小”也可以分为两类,一类是带学区的,自然也是“香饽饽”;还有一类则是地段较差、不带学区的,也就“无人问津”了 。
本期女主买的这套“老破小”,就属于后者,而且还是一楼,原屋主在网上挂了很久都没有卖出去,价格也是一降再降 。女主之所以买这套房子,主要也是因为价格便宜,反正也是自住,也不再考虑未来增值的问题了 。
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▲装修前实拍图
//户型分析//
?房子在出售之前,是租给了一家托管班,作为教室在使用 。房子套内面积约40㎡,虽然是“老破小”,但这个房子有三个非常棒的优势:①户外赠送了一个约50㎡的大院子;②房子的层高约4.3米;③室内属于框架结构,易于拆改 。
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▲户型平面图
//设计亮点//
一楼:
①整修户外庭院,地面铺防腐木和仿真草坪,并布置休闲桌椅和绿植 。
②拆除原房屋内的夹层隔板,客厅做挑高设计,其余了空间重新做钢架隔层 。
③一楼餐厅、厨房、卫生间的层高为2米,休闲区层高为1.7米 。
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▲一楼装修平面图
二楼:
①儿童房和主卧设置不同的楼梯入口,生活动线更加合理 。
②主卧内隔出独立的衣帽间,以提升整屋的收纳能力 。
③儿童房层高为2.4米,主卧、卫生间层高为2.1米 。
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▲二楼装修平面图
装修风格采用了现代极简风,配色围绕着白色和木色进行展开,视觉感简约大气 。屋内也增加了很多玻璃元素,如主卧的玻璃隔断、楼梯玻璃扶手等,既保证了私密性和安全性,又能提升整体的通透感 。
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▲装修实拍图
餐厅
餐厅虽然面积有限,但储物空间非常丰富,设计师沿着餐厅的三面墙壁,定制了“餐边柜+吧台”,美观又实用 。
餐边柜是顶天立地的设计,采用了白色按压式柜门,视觉感简洁大气;柜子中间留出开放式柜格,用来摆放装饰品和小物件 。
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▲餐厅实拍图
L型的吧台中间,预留出单开门冰箱的位置,?其台面空间则可以用来摆放饮水机、榨汁机、咖啡机等小厨电 。
白色北欧风餐桌紧挨餐边柜摆放,桌面做了圆角处理,避免孩子日常磕碰 。
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▲餐厅实拍图
厨房
厨房在餐厅的旁边,做了开放式设计,有效提升了使用面积和采光性 。
橱柜是U型布局?,“洗切炒”动线合理划分,为屋主提供了宽敞的操作台面空间 。
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▲厨房实拍图
烹饪区规划在靠窗的位置,可以保持良好的通风;清洗区和客厅之间,用透明玻璃做隔断,既能避免油烟飘入客厅,又不会影响采光 。
厨房按照了升降式抽烟机和集成灶,功能丰富、使用便捷,也减少了矮空间的逼仄感 。
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