毛坯房到精装修房的大概流程是什么 _装修问答

目前我国居民住宅商品房有两种形式的一种是交房时是毛坯房,另外一种是精装房,这篇文章我们就来谈谈毛坯房,精装房以后有机会我专门做一期。
一、业主领新房钥匙前为什么要验新房？它的目的何在？业主验房时需了解一下情况：
1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商等的签字及盖章，并保留证据。
6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
这不仅仅可以在房屋交付时就可以及时查验出房屋质量问题并将问题报给房开或是物业进行现场维修，使得购房者自身权益得到保障的同时，还可以避免因后期装修施工产生的三角矛盾和经济损失。
二、在验房的时候，一般有以下一些验收项目:
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、空鼓、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、房子的强电箱空气开关分几路、是否管用.弱电箱是否穿有信息线
5、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
6、检查水电煤畅通情况
7、验收下水情况、验收地漏
8、测量房屋面积，核对房屋面积
9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
10、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

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验房标准具体如下：
入户门双面漆面要完好无损.开合要顺畅.并无任何声响.门框上下左右要垂直.门框与墙体缝隙小.钥匙在开锁的时候要平顺.门上预留猫眼洞。

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入户门

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验房用到的工具是如下：

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验房锤

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测电插头

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卷尺
这些工具都可在五金商店及电商平台购买到,业主朋友可以自己购买到，我们验房得时候可以根据一下几个步骤来有条不紊得进行，不同空间和单独得设施检验.
室内门窗

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窗户
1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：1.4mm,门：2.0mm）。
2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。
3、塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石检查）。
4、所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。
5、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。
6、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。