2021年装修好吗 2021年装修好还是2022年好

2020年，很多人说，这是最困难的一年。
有人戏谑说，这是未来十年最好的一年。
现在回头看，无论和刚过去的2021年还是正经历的2022年比，2020年似乎的确更好一点……
如今还不起债的人越来越多了，一个明显迹象是，法拍房数量激增。
下面是阿里法拍房近几年的挂牌数量：
2019年，50万套；
2020年，133万套；
2021年，168万套；
2022年2月，175万套。
法拍房，顾名思义，就是“法院拍卖的房产” 。
当业主还不起房贷时，债权人向法院申请强制执行，将债务人名下的房子进行拍卖，这就是法拍房的由来。
法拍房价格一般都是市场价的七八折，动辄几百万的房子，一把就可以省几十上百万，说不心动是骗人的。

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那法拍房到底能不能买呢？
法拍房的优势
买法拍房，都是冲着便宜去的，不然直接买二手房就好，谁还费那个劲？
市价200万的房子，法拍房起拍价可能在140万，当然，这个不是成交价。
曾经看到过一个案例，一套市价160万的房子，起拍价110万，几轮竞拍下来，最后成交价高达190万，比二手房还高出许多。
为什么会这样呢？
因为竞拍的时候，人就像在比赛一样，很容易被胜过别人的欲望控制，变得不理智。

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所以如果参与法拍房，一定要提前设定好心里价位，切不可盲目加价。
拍卖不是儿戏，如果拍下了再反悔的话，法院会没收保证金。
说到价格，有一点要特别注意，那就是法拍房到底是一拍、二拍还是变卖。
房子第一次拿出来拍卖，即为一拍。
一拍的起拍价是由法院参照评估价确定，未作评估则参照市场价确定，起拍价不低于评估价的百分之七十。
如果一拍流拍（无人参与竞拍），法院会在30日内安排二拍。
二拍的起拍价比一拍的起拍价进一步降低，降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十，两轮打折下来，差不多是在评估价的基础上打五六折的样子。
如果两次都流拍了，法院就会对房子进行变卖。
除了价格便宜，法拍房还有一个优势，就是不限购。
大部分地区，法拍房都是不限购的，对于没有购房资格的朋友，这无疑是一个曲线救国的机会。
不过现在像北京、上海等限购严格的城市，法拍房也开始要购房资格。
如果你所在城市，购买法拍房需要房票的，一定要注意你是否有购房资格。

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法拍过程中是不会审核购房资格的，直到最后过户才会去审核，如果你拍下了房子，最后没有购房资格，法院还是会没收保证金。
法拍房的价格是便宜，不过这个便宜可不好捡，买法拍房非常容易踩坑，而且坑的种类还五花八门。
法拍房的坑
下面是几个常见的坑：
1、产权无法过户
刘先生在京东司法拍卖网站缴纳了17万元的保证金，以190万元的价格拍下佛山顺德的一个房产标的，结果房屋未办理产权证，无法办理贷款手续。
法院告诉他，需要进行二次过户，也就是先要为原屋主办理一次产权登记手续，再办理产权过户到自己手上的手续。两次过户的契税、营业税等费用均由自己负责，一下要多花十多万元，还得花费大量的时间精力。
同样陷入迷茫的，还有广州的王先生，他买下一套带学区的法拍房，等到准备给孩子报名时，才发现房子已被挂了户口，无奈之下，他们只得将孩子送回老家读书。