2021年装修好吗 2021年装修好还是2022年好( 二 ) _装修问答

西安的金先生，在竞拍下心仪的法拍房后，发现房子的产权是俩兄弟共有，有个是服刑人员。
未涉案的兄弟提出异议，认为房子不能按整体产权拍卖，始终拒不过户，金先生一筹莫展，问题一直未得到解决。
还有些房子，在被拍卖之前，已进行过多次抵押，其中交易、变更、质押与消质等流程的复杂程度，可想而知。
类似的问题，在买法拍房的时候层出不穷，不少人买了之后才追悔莫及。
所以法拍房看起来香，但坑可能更多，下手前，务必搞清房子是否有产权证，产权归属谁，有没有各种可能存在的纠纷，否则，就等着吃哑巴亏吧。
2、交易税费高
一位郑州的杨女士，花230万买得一套法拍房，办理过户时却被告知，要交46万的天价个税。
原来，该房产上次交易是直系亲属过户，过户总价只有500元，个税缴纳比例是两次总价价差的20%，结果加上个税，价格并不比买二手房便宜了。

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在买法拍房的时候，最好搞清楚之前的交易历史，选择税费各付的法拍房。

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在上海等强势城市的二手房交易中，下家承担购房的所有税费，税费部分一般相当于房屋总价的1.5%-10%左右，这部分税费是没法贷款，相当于变相提高了首付金额。
而买法拍房时，你可以选择税费各付的房子购买，光税费这部分就可以节省几十万。

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参与拍卖时，记得仔细查看相应公告，确认自己需要承担的税费。
另外即使是上下家各付税费，下家也需要用自有资金去垫付上家税费，然后在规定工作日去法院申报退款。
拍之前，一定要仔细核算上家的税费，避免巨额税费自己没法垫付的困境。
3、长期恶意租约
绵阳的朱先生拍下了一套精装法拍房。不想原房主对外欠下了高利贷，因此与债权人签订了长达20年的长期租约合同，用以抵扣债务。
法律规定，买卖不破租约，结果房子还没到手，先吃了个哑巴亏。
更坑的是，债权人又将房子转租给了他人，里面还有一位年逾古稀的老人，想要腾空房子，难度可想而知。
买法拍房的时候，记得看“竞买公告”，着重看法院是否负责清场交付。

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只要法院写明“负责清场”的法拍房，就不用担心这个风险。
如果法院公告没有写负责清场或写的是免责声明，直接打电话向法官咨询，记得做好记录。
一般法院都会很负责地告诉你到底能不能清场，然后你再做选择。
4、有欠费
有些法拍房，物业费，水电煤欠了一大堆，这个需要提前了解一下。
比如想知道有没有拖欠物业费，直接打电话给小区物业就行，他们会很积极地告诉你相关情况。毕竟，如果欠缴物业费，人家也急着想快点收回。
5、问题房
温州的徐女士，很高兴自己买到了一套心仪的法拍房，结果在准备搬家时，突然得知，这套房子曾发生过恶性杀人案件，是名副其实的“凶宅”，徐女士为此和家人争吵不断，左右为难。
赵先生买了一套问题缠身的法拍房，在经过一系列诉讼、调解后，身心俱疲的赵先生终于得以入住，可是打开门的一瞬间，他傻眼了。
实木地板，被全部撬走；家具、电器，全被搬走了；就连水管和房门，都被拆走了……