装修项目报建流程商品房装修报建流程( 五 )

2、外销选址意见书申领
案例：超出外销范围销售的教训
房地产开发过程中哪些环节会涉及国安局
3、项目施工期间的报建工作及关注点
案例：某项目装修平面图变更带来的教训
4、现售许可证申领
案例：某项目样板房保留却带来了客诉，这是为什么
五、项目验收阶段的报建流程和注意事项
1、项目竣工验收的程序
2、项目竣工验收的前期准备
案例：某项目图纸与现场比对时遗忘了什么
3、竣工测量的提前量与关注点
案例：某办公项目如何合理调整实测面积
4、各专项验收注意事项
①规划、国土、交警、人防、消防、技防、房管验收
②公安管、绿化、物业、水保、涉河、街道验收
③白蚁验、给水、雨污水、电力、燃气、通讯验收
案例：某城市电力施工及验收关注点
某城市燃气施工及验收关注点
⑥联合验收和竣工备案证明书的申领
⑦交付备案（综合验收）
⑧初始登记证办理
案例：某项目各专项验收是如何统筹及穿插进行
第三部分：当前国内开发报建工作的主要问题
一、外部和内部挑战
二、报建工作问题分析
案例：通过某项目进行举例说明
三、报建工作改进思路（资源、前介、预判）
第四部分：如何提高开发报建能力，建立4×6报建体系
一、开发报建体系思想的建立
1、开发报建的定位，核心和差异竞争力
案例：某公司开发报建部职责与检查表
2、开发报建管理体系轴线示意图
二、开发报建流程管理
1、开发报建标准流程说明
2、设计报建与预售许可的顺排、倒排流程图
案例：某项目未及时更新流程带来的教训
3、竣工验收流程图
案例：某项目未理清竣备流程中关键线路带来的教训
三、计划和风险管理
1、计划和风险管理说明
案例：某项目从拿地前至竣备分阶段报建策划模板
2、开发报建人员牵头主题会议
3、关键节点刻度时限图和全景计划
案例：某公司标准参考工期和估算表
四、全过程开发节点计划、职责划分、风险预控表
案例：某项目开发资质、桩基提前施工、工程规划许可证节点计划和风险预控
五、报建类任务分派单和业务需示表
案例：某项目商铺建模与网签脱勾带来的教训
六、资料管理
1、各节点资料清册
案例：某项目交警验收资料清册说明
2、开发报建资料移交归档制度
案例：某项目报建类资料分别存收带来的教训
七、费用管理
1、开发报建部负责委托合同、规费名录
2、开发报建类规费清册
案例：业务招待费的计划、使用及管理制度
某项目城建配套费的缓交与合理少交
提前施工处罚金额的计算及列入预算的经验
八、关系维护
1、分层级全周期关系营建说明
案例：某地区政府架构图
某项目关系分层级维护表
2、如何进行关系建立及维护
案例：盘点自己的关系资源
请客的礼节和注意事项
九、技能管理
1、报建技能管理和专业能力说明
案例：拿地前向政府咨询报建类问题清单
2、开发报建技能模板
案例：某项目开发报建类规范政策摘要
3、开发各阶段图纸、现场比对时间、关注点
案例：某项目图纸比对模板
某公司土地合同核对表
4、复盘习惯和闭环思维的养成
案例：某项目复盘分析表的应用
第五部分：房地产企业开发报建工作展望

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