精装修价格标准商品房精装修价格标准 _装修问答

前几天，东街1號发了篇“福州精装房摆烂”的文章，有网友在后台留言：希望福州尽快出台精装房的具体交付标准。
终于，购房者等来了福州精装房交付标准！
为贯彻落实“双碳”战略要求，支持房地产企业开发建设精装修住宅项目，减轻购房人装修压力，促进商品住宅精装修交付，日前，福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》。

文章插图
文章插图
即将试行的《意见》要求，福州精装样板房交房半年内不得拆除，还对装修标准分三档“限价” ，最高8000元/㎡！
官方下场治理，福州精装泡沫会被戳破吗？新规利好购房者还是开发商呢？

文章插图
文章插图
伴随着“全装修住宅”时代的到来，福州精装房市场份额正快速增长，土拍也一次次鼓励商品房进行装修。
但精装房的盛行让新房市场刮起一阵维权“妖风” 。面对货不对板的“缩水精装” ，开发商常常使出“样板间非交付标准”进行免责，新规出台后这招不管用了！
《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》规定，在福州五城区开发精装修住宅项目，房地产开发企业应建设精装修住宅交付样板房：
样板房在楼盘实体建筑外建设的，实体建筑建成并按原标准在实体建筑内重新装修样板房后，原样板房可以拆除，但应做好原样板房视频影像资料保留工作；实体建筑建成后不再重新装修样板房的，原样板房应至少保留至项目交付使用后6个月。
把装修标准焊在样板房里，并通过视频影像刻录光盘存档备查，可有效杜绝样板房和实际交付房屋的两幅面孔，真正做到“所见即所得” 。

文章插图
文章插图
除了对样板房的管理，上述指导意见还明确，福州将推行商品住宅项目精装修分类定制，锁死精装房售价。
分类定制交付标准共分三档：
A档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/㎡）；B档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/㎡）；C档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/㎡）。
最高8000元/㎡的精装标准超出市场预期。要知道，目前国内一二线城市的精装房标准大概在3000-6000元/㎡之间，此前福州楼盘自主定价的精装标准也普遍在2000-4000元/㎡。
2021年深圳官方发布的精装修价格区间

文章插图
文章插图
有人吐槽，精装限价反而增加了购房门槛。换个角度看，这未必不是件好事。
限价时代，精装变“惊装”的重要原因是开发商追求利润更大化。如今，政府把精装标准拔到最高8000元/㎡，开发商就有动力加强对品质的把控，体体面面地赚钱。
东街1號预测， C档最高8000元/㎡的装修标准主要还是出现在豪宅项目，对刚需影响不大。
《意见》还进一步明确，官方备案价是包含装修价格的，谨防开发商价外加价的违规操作：

精装修价格标准 商品房精装修价格标准

精装修价格标准商品房精装修价格标准