长春房价哪个区最高，哪个区涨价增值最快，这里全都调查清楚了长春房价历史之最 _长春房价历史之最

NO.1〡壹
房报君的朋友大多混迹于长春各个角落，有中产小资富婆、有地产网红名人、当然也有任劳任怨的搬砖青年。
以下是房报君四个朋友的购房史：
A．中产小资富婆：（人称艳姐）
时间：2011年
坐标：高新区中海兰庭
房价：4000多元/平购置
2019年房价：13000元/平左右
溢价：9000元/平左右
B．地产网红名人：（人称李哥）
时间：2004年
坐标：净月区中海水岸春城
房价：2460元/平购置
2019年房价：12000元/平左右
溢价：9500元/平左右
C．搬砖青年a：（人称小刘）
时间：2004年
坐标：朝阳区长影商务景都
房价：4000元/平左右购置
2019年房价：8000元/平左右
溢价：4000元/平左右
D．搬砖青年b：（人称小魏）
时间：2016年
坐标：南关区职工新村小区
房价：6500元/平左右购置
2019年房价：8600元/平左右
溢价：2000元/平左右
看完这个数据，您有什么感受？
暂且不说感受，先给大家科普一下。
高新区和净月区的全称分别是长春高新技术产业开发区和长春净月高新技术产业开发区。这两个区都是长春市妥妥的新区，分别盘踞在长春市的西南和东南，可以说高新和净月是长春房价的两个“天花板区域” 。
NO.2〡贰
房报君走访“老破小”
房报君曾发布过一个报告：最高涨853%！长春18年100盘增值排行榜，颠覆投资观一文中讲到了长春18年来首份100个盘增值排行榜。这篇文章中对长春2001年在售的100个楼盘增值情况，做了一个排行榜。
今天，房报君走进老南关区文庙附近，实地探查了一下二手房房价，发现大多都是6000元/平-9000元/平；随后，又去了朝阳区解放大路附近打探情况，这里的房价在7000元/平-9000元/平。
这些老房子大多数是七层左右的多层，楼层在一层或是顶层的房价在六七千每平方米左右，三楼或者四楼所谓的好楼层房价在八九千左右。
但是不排除顶楼或者底层带装修等其他因素造成的房价较高情况。
房报君在走访中发现，这些二手“老破小”，经过政府近几年的改造，其实也没有大家日常想象的那么糟糕，但是房价却一直也就那么回事。
到底是什么原因呢？
之前我们的房报增值榜告诉你，投资回报最高的，往往是你当年看不上眼的城边，而市中心未必让你走上人生巅峰。
但凡一个房子，如果你既想要投资又想要自住，这几乎是很难实现，也很具有违和感。
NO.3〡叁
为什么老城区跑不赢新区？
现在回到房报君刚刚给大家提的问题，看了房报君朋友们的购房史，您有什么感受呢？
弱弱地飘过一句：南边的房子太贵，老城区的房价忒友善。
是的，直观上是这样的。但是值得一提的是：像净月区和高新区这样的新区从这几年的房价溢价来说已经稳稳地跑赢老城区，并且今年的房价也是妥妥地跑赢老城区。
房报君从中国房价行情的数据上了解到，高新区的二手房均价达到11604元/平，净月区的二手房均价已经达到11785元/平。
究其根本原因，房报君觉得老城区土地资源相对较少，交通、市政等规划较为滞后，往往发展较慢；
新城区规划得适当，政企结合、高新产业、政府政策都使得新城区有着得天独厚的条件，可能就是老话说的长江后浪推前浪吧。
NO.4〡肆
房报君的忠告！
其实论配套，老城区会更成熟，仅仅因为土地资源稀缺、交通路网规划滞后等原因，造成发展潜力减弱，因此新区跑赢老城区已经是趋势。

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