中国最早的城市化：宋代的房地产涨幅惊人( 四 ) _城市化

北宋灭亡后，大量城市难民携家南渡，江南一带的住房需求极其旺盛，带动“富家巨室，竟造房廊”，甚至连“军前诸司，骈置铺席” 。可见当时房地产市场的火热。
宋朝虽然在商业化方面走得很远，但并没有放松政治的救济功能。针对大量流离失所的底层民众，朝廷建设了大量的安置场所和福利设施，几乎是倾国之力。这些福田院、安济坊、漏泽园、施药局和居养院遍及全国各地。(福田院用来收容乞丐，安济坊用来收容孤儿，漏泽园用来埋葬无力买墓地买棺材的穷苦逝者，施药局用来给看不起病的穷人提供免费医疗，而居养院则主要用来养老。)对于一些户绝屋，政府将其收归国有，用作居养院。
宋朝政府建设了大量公租房(类似廉租房)，专设楼店务管理，并将房屋租金分为三个等级，如遇雨雪、庆典等特殊情况，房租可减免和缓交。“官司出榜除放房地钱，大者三日至七日，中者五至十日，小者七日至半月，如房舍未经减者，遇大礼明堂赦文条划，谓一贯为减除三百，止令公私收七百。”
宋朝非常重视商业税，房地产交易中的契税被列为主要税种。开宝二年(969年)，宋太祖赵匡胤“令民典卖田宅输钱印契，租契限二月” 。就是说，房屋买卖必须在交易后两个月内，到政府部门办理合同，缴纳契税。早期的房屋交易税只有2%，庆历(1041~1048年)年间涨到4% 。进入南宋后，“人户典买田宅，每百收勘合钱十文”，契税高达10% 。
中国一般将官方认可并加盖红色官印的合同叫做“红契”，未经“见官”的私下交易合同称为“白契” 。红契一般为官方统一印制的格式合同，比白契多了一笔不菲的契税。为了省钱，民间多选择白契。这与如今的小产权房类似。白契虽然可以省下契税，但它最大的麻烦是，一旦买卖双方发生纠纷，就很难得到政府的支持。绍兴十三年(1143年)，南宋政府下令，“民间典买田产，赍执白契因事到官，不问出限，并不收使，据数投纳入官” 。
【中国最早的城市化：宋代的房地产涨幅惊人】