贷款需要多长时间下来？贷款详细流程 _银行

向银行贷款买房可以说是目前最普遍的买房方式。然而，考虑到银行严格的贷款审批机制，交易过程中的程序和流程往往要复杂得多。那么，购买二手房从申请贷款到入住需要多长时间？

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一、准备材料并填写贷款申请表
买卖双方签订购房合同后，持所需申请材料到银行填写贷款申请表即可。贷款银行收到贷款申请后，一般会在3个工作日内批准。如果满足贷款的基本条件，银行会联系指定的房产估价机构，让买家进行房产估价。
时间：1-3个工作日
二、房产估价，获取估价报告
买家与房产估价机构取得联系后，以申请人的名义通过网上系统预约估价时间。如果当天接受系统申报，一般会安排人员次日进行物业检查。评估完成后，房地产评估机构将在5个工作日内出具评估报告并收取相关评估费用。
时长：4-7 个工作日
三、银行审批及申请材料审核
【贷款需要多长时间下来？贷款详细流程】获得房产评估后，银行会审核借款人的信用、还款能力等，并给出具体的贷款金额、期限、利率等。一般银行审批贷款需要15个工作日左右天，如果延长，大约需要一个月。随着下半年银行对按揭贷款额度的收紧，贷款审批时间可能会延长。
时长：15-30 个工作日
四、签订合同，转让财产
审核通过后，银行将通知担保公司与买卖双方签订合同。合同签订后，银行出具贷款协议，买卖双方可凭贷款协议、首付证明及所需材料到房管部门办理产权过户手续。如果手续齐全，买家一般可以在20个工作日内拿到新的房产证。
时长：20-25 个工作日
五、抵押登记、银行贷款
购房者收到新的房产证后，可于当天到房管部门办理抵押登记，同时缴纳相应的税费和保险费。一般情况下，房地产抵押登记可在10个工作日内完成抵押信息上传。买方取得抵押登记受理表后，可到银行办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同开始当期还款.
时长：10-25 个工作日
小小财务表示，用银行贷款买房时，买卖双方需要签订交易资金监管协议，然后首付和尾款交易都需要通过资金监管账户进行授权.
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