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观点网4月20日上午10点过后，随着剩余5宗触顶摇号地块出现最终竞得人，宁波2022年首场集中供地正式落下帷幕。
回顾整场土拍，宁波此次合计推出33宗地块，其中包括20宗商品住宅用地， 9宗租赁住房用地及4宗安置房地块，总建面约255.5万平方米，起拍总价约250.4亿元。
在规则方面，与2021年最后一场土拍相比，宁波于2022年调整了部分商住地块地价分计，部分商住地块地价分计，其住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确；最终以溢价成交的情况下，按住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊；此外，地块要求在出让合同签订前，按实际成交价格的20%缴纳定金，溢价地块须补缴差额。
值得注意的是，此次挂牌的所有商品住宅用地均要求全装修交付，还有部分地块新增要求住宅单体全部实施钢结构装配式。
虽有调整，但宁波依旧保持“溢价15%封顶+摇号”规则。截止4月19日，合计共有5宗地块进入封顶线下摇号阶段，为本场土拍带来一丝火热。
摇号地块大多位于宁波热门区域鄞州，摇号尘埃落定后，宁波2022年首场土拍画上句点， 33宗地块全部出让完毕，总成交价265.17亿元。
平稳为主冷热分明
相较此前三批次集中供地宁波鄞州“几乎扛下所有”的局面， 2022年首批次土拍则涵盖多区域板块， 33宗上架地块分别包含鄞州区（含高新区）11宗，海曙区7宗，北仑区7宗，江北区5宗，镇海区2宗及奉化区1宗。
从供地质量看，此次集中供地中部分地块是二次上架，限价上升，起价调低；另有地块新房限价与地块封顶单价差大于1万元/平方米，使得这一批地块的利润空间有上升趋势。
虽然利润空间是企业拿地热情的关键指标之一，但宁波此次出让的地块整体溢价率未能达到1月土拍溢价率7.1%的水平，下降了1.2个百分点，整体平均溢价率为5.9% 。
值得一提的是，溢价率虽没有上升，但整场集中供地实现零流拍，较为平稳；25宗底价成交，另有5宗热门地块触顶进入摇号环节，冷热分化显著。
观点新媒体注意到，进入摇号环节的5宗地块中，鄞州区YZ07-03-d2地块位于钟公庙地段，规划为住宅用地，出让面积2.01万平方米，容积率2.5 ，总建筑面积5万平方米，起拍单价2.22万元/平方米，最终保亿置业以封顶总价12.79亿元夺得该地块，成交楼面价2.55万元/平方米，溢价率14.71% 。
虽然体量并不如其他封顶地块大，但也以封顶价格延续了1月土拍伟星集团落子该地块周边首南地段的热度。
此前于1月19日，伟星以总价21.76亿元摇号摘得鄞州区首南地段地块，成交楼面地价约为2.58万元/平方米，溢价率14.77% ，地块周边涵括九年一贯制学校惠风书院等教育资源。
另悉，保利置业与建发也通过摇号分食江南公路两幅地块，即鄞州区JD08-B1、B2、B3、B4地块，位于江南公路北侧，中兴路东侧，均为住宅用地。其中， B1、B2地块出让面积6.99万平方米，容积率2.35 ，总建面16.4万平方米，起拍单价2万元/平方米；B3、B4地块出让面积5.18万平方米，容积率2.4 ，总建面约12.4万平方米，起拍单价2.1万元/平方米。