装修报价单明细表( 二 ) _装修问答

江南公路周边地块位于寸土寸金的老江东板块内，多家房企也将该地段视作落地宁波的第一站。此次保利置业与建发摘得的地块临近高新区，周边包括3号线中兴大桥南站、港隆广场鄞州第二实验小学东校区、曙光中学、甬江等生活配套，龙湖、万科、绿城项目均坐落于同板块内。
除摇号地块外，开拍前较受关注的江北区姚江新城9#-1、9#-2地块则遇冷，由宁波开投集团和宁波北坤投资底价20.43亿元摘得。该地块位于滨河沁月南侧，规划为商住用地，出让面积8.3万平方米，容积率1.5-2.56 ，总建面约21.3万平方米，起拍单价9600元/平方米，毛坯限价3.07万元/平方米。
【装修报价单明细表】资料显示，该地块商业商务比例48% ，且需自持65%商服建筑计容建筑面积10年，这于无形中增加了开发成本，即便地块项目内可俯瞰姚江江景，也未能留住部分企业的心。
保利加仓万科中签
江北区地块虽然以底价成交为主，但也不乏地块获得青睐，保利置业便将注压在了江北区庄桥地块上。经过12轮竞拍后，以20.3亿元夺得江北区JB14-04-10a地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价率2.78% 。
此外，保利置业还以底价5.44亿元摘得海曙区CX07-03-04d-1地块，加上摇号所取得鄞州江南公路地块， 3宗土地合计成交63.44亿元。
纵观保利置业拿地布局，对于宁波的重视可于年报中窥见一二。
2021年，保利置业合约销售金额同比增长9%至人民币566亿元，合约销售面积313.8万平方米。单盘合约销售金额超过人民币10亿元的项目达到18个，其中便包括宁波保利江上印、宁波君兰锦绣花园。此外，保利置业还表示，年内四成投资位于深圳、上海和宁波三个高流量城市，为销售回笼和股东回报提供有力保障。
另据观点新媒体统计，于2021年，保利置业在宁波合计布局三宗项目，包括宁波市宁海县主城区跃龙街道宁海客运总站项目，规划总建筑面积约9.2万平方米；宁波市鄞州区高新区科技园项目，项目规划总建筑面积约13.3万平方米，以及宁波市海曙区集士港镇项目，规划总建筑面积约9.1万平方米，以上项目均拟发展作高层住宅小区。
其中，海曙区集士港镇项目还与昨日摘得的海曙区地块相呼应。2021年11月3日，保利置业以总价8.43亿元底价竞得海曙区集士港镇地块，出让面积2.95万平方米。
最新斩获的海曙区CX07-03-04d-1地块同样位于海曙区集士港地段， 2宗项目拿下后，形成保利置业的发展包围圈。
宁波中原地产市场研究部负责人钟永金表示，保利置业摘得的集士港地块，板块内其实不算优质，拿地是为了补仓，因为期间地价相差较多， 2021年拿地底价为1.3万元/平方米，这一次是1.03万元/平方米。据此来看，保利置业应是在该板块内有整体布局。
从成交企业分布来看，民企与非民企同样活跃，保利置业、万科、中海、保亿、雅戈尔更关注利润区间较大的土地项目，而租赁住房、安置房多为非民企揽获。其中一宗租赁住房用地，即宁波鄞州区GX01-01-17（高新区）地块则由旭辉瓴寓&宁波城投置业以1.03亿元夺得竞得。