精装修包括哪些方面精装修房子包括哪些 _装修问答

长沙内五区（4.19）法拍数据分析
总共挂拍：33套（成交19套，流拍14套）情况如下：

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长沙火车站
●芙蓉区共2套（成交2套）
成交标的：梦泽园雅园7栋102
起拍价格：7百万元
成交价格：7百万元
成交单价：21197元/平
谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，作为长沙老一批的别墅资源，选择下手应该是出于情怀。
成交标的：星典时代新寓8-1605房屋
成交价格：68万元
成交单价：9228元/平
谭谈法拍简析：3人参拍，该标的是二拍成交，低于二手市场价9% 。位置好，三湘大市场旁边的，面积90多平，适合周边工作无资格的刚需人群。

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天心区天心阁
●天心区共6套（成交2套，流拍4套）
成交标的：克拉美丽山庄
起拍价：99万元
成交单价：8107元/平
谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，低于二手市场价24%，捡漏将近31万。
成交标的：新开铺南大桥综合楼308号房屋
起拍价：320676元
成交单价：6312元/平
谭谈法拍简析：1人参拍，起拍价成交，作为办公使用，低于周边的二手住宅16% 。
4套流拍标的分别是：新开铺仁和家园16栋702号房产、天心区南泥路002号第9栋502、天心区南泥路002号第9栋502、天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅H21栋101号房产
谭谈法拍简析：4套均无人报名，其中1套天心区保利的1万3左右的独栋别墅，别墅作为稀缺资源可以持续关注该标的二拍价。另外3套因为房龄很久的或者房屋保养不好的导致流拍。

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岳麓区梅溪湖
●岳麓区共6套（成交3套，流拍3套）
成交标的：盛世东方大院四期4-1-B栋907
起拍价：1364149元
成交单价：10542元/平
谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，与毛坯市场价持平，标的精装8成新，对于无房票的购房者省了装修费用。
成交标的：江山帝景小区哈佛四期A4A5栋1102号房产
起拍价：140万元
成交单价：10969元/平
谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，与二手毛坯市场持平，该标的自带双教育，而且精装没有住过，省了装修费用，该标的应该需要房票。
成交标的：金科城美苑2栋2502号房屋
市场案名：金科世界城
起拍价：767832元
成交单价：7800元/平
谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，低于毛坯二手市场价16%，毛坯房捡漏将近14万。
3套流拍标的分别是：长房西郡B8栋103号房屋、涉外经济学院宿舍16栋401房、钰龙天下佳园5栋905号房屋。
谭谈法拍简析：3套均无人报名，其中1套钰龙天下自带双教育市府板块，起拍单价到2.5万的需要资格的，可关注二拍价格。另外2套因为房龄10年以上或者装修保养差导致流拍。

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雨花区高铁南
●雨花区共12套（成交7套，流拍5套）
成交标的：雨花区劳动东路1299号城际新苑30栋1206号房
案名：（万科魅力之城）
起拍价：1246000元
成交单价：15738元/平
【精装修包括哪些方面精装修房子包括哪些】谭谈法拍简析：3人参拍，27次竞价。7成精装修，自带双教育。自然有竞争。

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