业主换物业条件,业主如何更换物业公司 _租赁合同

换物业需要业主签合同吗？

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【业主换物业条件,业主如何更换物业公司】在租房合同没有到期前合同继续有效。
我国商品房租赁管理办法、合同法规定，单位和个人接受业主委托签订的房屋租赁合同合法有效，无论管理单位变动或业主（出租人）将房屋出售，承租人在同等条件下有优先购买权，承租人放弃优先购买权，租房合同继续履行到期。
经过业主同意，可以将房屋委托新管理单位出租，经过业主同意租赁合同到期可以续签房屋租赁合同。
房屋租赁是合法的民事行为，没有违反公共利益的前提下，任何单位和个人不得干预。
业主如何更换物业公司

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洛阳新闻网律师频道加盟律师回复：更换物业公司的程序是这样的：当《物业管理委托合同》所约定的事由出现需要更换物业管理公司的情况时，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接更换，也可以由业主委员会根据业主或物业使用人的投诉，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理公司的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理公司。业主委员会通过招标方式更换物业管理公司之前，根据不同情况，应当确定以下事项：授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；确定采取公开招标或邀请招标方式；授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；物业服务价格幅度或水平。
业主委员会有权利更换物业管理公司吗?

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一、我们先看看管理条例的规定
《物业管理条例》第十条规定业主大会履行下列职责：
(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
(三)选聘、解聘物业管理企业；
业主大会有权解聘和聘请物业管理企业，而业主大会是由业主组成的，
第六条规定业主享有以下权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利
通过以上两条我们清楚的看到，业主可以通过业主大会解聘物业公司；
二、物业的概念：
物业管理就是业主自行或者通过他人对物业管理区域的建筑进行养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
那这里明确规定业主可以自行管理，可以委托信托公司进行管理。
但一般来讲，无论委托给谁都应该进行招投标，引进招投标竞争，便于选聘出更好的公司。
不知道我的回答还算满意不。
新建小区没有达到成立业主委员会条件且没有物业管理的情况下可以成立临时理事会吗