现在买房首付怎么算现在买房发什么证 _首付

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1、贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。
2、一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30% ，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

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3、二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
4、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
5、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
6、三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位) ，贷款首付比例不得低于70% ，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*70%=70万元。

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7、四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%) 。
8、五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。
9、例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20% ，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
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