劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的 ， 但是在贷款的成本上也是最高的 。尽管央行三次降息后 ， 商业贷款的利率是5.40% ， 各家银行普遍打9.6折后是5.184% ， 也比深圳公积金贷款3.50%的利率高出很多 ， 因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算 ， 所以使用商业贷款的利息比组合贷款高 ， 对购房人来说无疑将加大买房的成本 。
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