佛山市二手房买卖过户流程及费用标准佛山二手房带押过户办理指南 _抵押权

佛山市二手房“带押过户”办理指南
一、办理条件：
买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交登记申请。
所谓二手房“带押过户” ，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。
二、办理材料：
办理二手房“带抵押过户"登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。

详细资料清单如下：
三、办理流程：

在不动产交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择不动产“带押过户”模式的，具体流程如下：
1、在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记(过户) ，同时办理买受人抵押权设立登记。
2、银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。
3、办理出卖人抵押权注销登记。
温馨提示：由于“带抵押过户”涉及新、旧两笔抵押贷款，因此，需要先征得新、旧抵押权人的同意，并签订带抵押过户有关协议后方可办理。据了解，目前大部分银行已提供此项业务，市民如有需求，可咨询银行进行了解。

四、办理时限：
1个工作日办结。
办理时间不是叠加计算，不会增加业务办理时间，也不添加多余的业务环节，带抵押过户登记实现一天内办结。
五、办理地点：
四大国有银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行)、招行、广州银行、广发银行、顺德农商行等11家银行可以办理‘带押过户’，但目前仅限同银行过户。
注：不动产登记业务是支持跨行业务的，但是跨行业务的开展还需要金融机构之间的进一步衔接，达成共识、形成通行做法。
六、注意事项：
1、房子必须是个人产权，不可以是公司产权；
2、只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；
3、房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；
【佛山市二手房买卖过户流程及费用标准佛山二手房带押过户办理指南】4、买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。

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