房主去世后房产可以买卖 。房主去世后 ， 房屋物权转移向其合法继承人，继承人自被继承人死亡时继受取得房屋物权 。但不动产物权属于登记生效主义，未登记则无公示效力，继承人需要将所继承房屋登记在自己名下，才能将房屋所有权成功转移给买受人 。故，房主去世后房屋物权发生继承，可以买卖 ， 但继承人需先做房产登记 。
法律依据
【房子主人去世后房产可以买卖吗 房子的主人死了房子由谁继承】《物权法》第六条物权公示原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 。第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。第十四条登记效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。第二十九条因继承或者受遗赠等而取得物权：因继承或者受遗赠取得物权的 ， 自继承或者受遗赠开始时发生效力 。
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