无锡二手房买卖税费怎么算无锡二手房买卖要交哪些税？ _税率

无锡二手房买卖要交哪些税？
买方为个人
在国家政策上，对于个人购买住房免征印花税。
在契税方面，如果是家庭（家庭成员包括购房人、购房人的配偶以及未成年的子女）唯一住房（房产包括全省范围内），面积在９０平米以下的，减按１％的税率征收契税；面积在９０平米以上的，按照１.５％的税率征收契税。如果对于家庭的第二套改善性住房来说，面积在90平米以下的，减按１％的税率征收契税；面积在９０平米以上的，按照２％的税率征收契税。【无锡二手房买卖税费怎么算无锡二手房买卖要交哪些税？】

不符合上述所有条件的纳税人，其它所有情况下都是按照３％的税率征收契税。
房屋的出让方

1、如果是满两年（含两年）的，增值税是免征的；不满两年的，住房在转让过程中是要按照５％的征收率全额缴纳增值税。
2、第二个时间点是购房时间是否符合“满五唯一”，也就是购房时间是否满五年并且是否是卖方的家庭唯一住房：
如果符合“满五唯一”那么个人所得税也是免征的；如果不符合，那么就要按照差额来征收个人所得税，税率是２０％。
温馨提醒：
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

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