房屋二次抵押贷款最长能贷20年，而常规的二次抵押贷款年限在5-10年之间 。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等 。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同 。
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房子二次抵押贷款可以贷多少?
房子二次抵押贷款可以贷多少，是需要依据不一样的具体情况来进行分辨的，贷款额度是相当于房子价值乘抵押率再减掉原贷款本钱余额;
房子价值是把房子的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取二者中的低者 。用住宅抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十 。用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十 。
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