1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 。

2、申请材料准备好后 ， 须到房产局，填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后 ， 房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ， 一般需要十五个工作日左右 。
【买房子需要什么手续 外地人买房子需要什么手续】4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。

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