![房改房土地证过不了户怎么处理呢 房改房土地证办理流程](http://img.gansulong.com/231226/11244AD9-0.jpg)
房改房土地证过不了户是因为房子是单位的房改房,应该只有居住证,没有产权证 。但是可以以居住权的形式买卖 。价格就非常低了 。居住证改产权证首先要确定的是这套房子的居住人没有参加房改,夫妻双方没有领取过单位房改的房贴 。符合上面的条件才有资格办理居住权转产权 。这也是一个漫长痛苦而和复杂的过程 。所有要求的资料,说明,证件费用和房屋结构不能改变缺一不可 。总之,办理产权证是值得的 。房子有产权证才能够到房产局办理过户 。
房改房有土地证吗
1、房改房是有土地证的,房改房要办土地证,首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取土地分割登记证 。
2、房改房土地证的办理要符合以下3个条件:单位房改房用地已经办理了土地登记,领取了整宗地的国有土地使用证;符合房改房政策,参加了房改;原房改售房单位同意办理 。
3、对于已办理房产证,申请时提供材料不齐的,申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的,由国土资源部门责令限期申请办理 。
4、房地产开发项目因改变土地用途后,出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的,对与原批准用途一致的部分 , 凭房产证办理土地证 。
房改房土地证如何办理
首先要原单位申请领取总的土地使用证,所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记 。
具体程序如下:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证 。
2、房屋连同土地使用权继承 , 赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明 。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件 。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证 , 在当地报纸上进行公告 。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书 , 补发新证书 。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理 。
【房改房土地证过不了户怎么处理呢 房改房土地证办理流程】6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书 。
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