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烂尾楼想漂亮翻身，实属不易。
幸运的，就如荔湾区陈家祠兴隆广场，烂尾20多年后，终于在今年8月被力迅地产接手，有望盘活；巨无霸广信资产包中的丹桂园，也成功被万科“改名换姓”为万科·喜悦里，近日准备入市，吹风价5万元+/㎡。

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万科·喜悦里项目建设现场
但更多的烂尾楼，仍面临着债权纷争、产权不清晰等问题，处于长期停工状态，不知何时能被“唤醒” 。
而我们今天讨论的粤垦绿苑，在2004年楼房主体已封顶，但何时能售卖仍是未知之数。
双地铁交汇配套完善
烂尾楼大多有个特点，就是霸占着市中心优越地段，粤垦绿苑也不例外。
项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米，从地铁3号线、6号线交汇站燕塘地铁站B出口出来，步行数分钟即可到达。

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此外，项目门口还有一个金燕生活区公交站，通达越秀、天河两区。

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它还被众多食肆、商铺环绕，对面就是大型住宅小区金燕花苑，周边有暨南大学（华文校区）、华南理工大学（五山校区），无论是居住氛围还是人文气息都十分浓厚。

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|项目北面航拍图

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|项目南面航拍图
更难得的是，粤垦绿苑不仅交通方便，生活配套完善，还背靠瘦狗岭，里面的燕岭公园总面积达26.7万㎡，绿化环境无可挑剔。
如此黄金地段，为何会落得烂尾收场？
故事要从2004年开始讲起。
纷扰近16年查封项目终解封
粤垦绿苑开发商为广州市粤垦房地产开发有限公司（下称“粤垦公司”），它是广东省农垦集团公司下属国有企业，而电白二建和广州市坤龙建筑安装工程有限公司（下称“坤龙公司”）则是项目的施工方。
【广州阳光家缘网查询房价广州阳光家缘网阳光家缘网官网】2004年，粤垦绿苑楼房主体封顶，其也早于2003年拿到预售证（证号：20030146），当中注明项目共有468套住宅，预售面积为39925㎡，预售证有效期至2005年12月30日。

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万事俱备，项目理应按照计划推出市场。
没想到的是，项目楼房主体封顶后，粤垦公司便与电白二建、坤龙公司产生工程款纠纷。
据南方日报早前报道，双方案件纠纷历经省高院一审、重审、最高院终审等程序，最高人民法院于2012年12月6日作出终审判决书，并于当年12月19日正式生效。
但后来，由于各种原因，作为欠款方的粤垦公司没有履行判决书义务，因此广州海事法院在2015年4月9日查封了粤垦绿苑及比邻的观山苑。
此后粤垦地产曾多次就查封物业数额提出异议，直至2019年5月，广州海事法院最终确定，截至2019年5月31日，本案执行标的额为197893607.50元，申请执行费为265293.61元，粤垦公司亦在当日支付了该款项。
坤龙公司领取款项后，向海事法院申请执行异议，2019年6月26日，广州海事法院做出（2019）粤72执异17号执行裁定，驳回坤龙公司的异议申请。
随后坤龙公司向广东省高院申请复议，要求执行标的额为19.32亿元，同时表示不少物业已经由坤龙公司抵债给了农民工、材料商，诉称如果达不到17亿元，请求法院裁定将查封的房产（含观山苑、绿苑）全部抵债给坤龙公司。
2019年10月9日，省高院做出（2019）粤执复453号执行裁定书，裁定驳回坤龙公司的复议申请，维持广州海事法院（2019）粤72执异17号执行裁定，本裁定为终审裁定。

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2019年底，广州海事法院做出（2015）广海法执字第159号执行裁定书，裁定观山苑、绿苑被查封项目全部解封，并送达广州市不动产登记中心，不动产登记中心将按程序在系统中依法解除对所有涉案房产的查封手续。
至此，围绕粤垦绿苑的法律纠纷终于在近16年后画上句号。
阳台栏杆被拆墙体瓷砖掉落
那么，粤垦绿苑住宅是否已经能卖了？
乐居君在阳光家缘网输入“广州市粤垦房地产开发有限公司”后发现，该开发商名下已取得预售证的项目并无粤垦绿苑，这也意味着项目尚未能售卖。

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