广州的琶洲在哪个区-广州琶洲属于哪个区 _百科达人

广州琶洲属于哪个区1

文章插图
广州琶洲属于海珠区。琶洲街道位于广州新城市副中心，是海珠区辖内面积最大的行政街道。所辖范围主要为位于海珠区东部的琶洲岛，琶洲岛四面环水，地域狭长，东至新洲码头，西至新港东路新洲桥与赤岗相邻，南濒黄埔涌，北临珠江广州河段前航道，总面积达15.13平方公里。
经济开发区琶洲限量开发还有哪些置业选择2■近日，广州琶洲经济开发区正式设立。琶洲作为产业高地，加上有限的一手项目，其楼市的受瞩目程度一再跃升。（资料图片）*采访人员毕志毅/摄
近日，广州琶洲经济开发区正式设立。琶洲作为产业高地，加上有限的一手项目，其楼市的受瞩目程度一再跃升。随着琶洲南TOD、保利湖光悦色的加推新货陆续到场，板块热力下，预计去化速度将有所加快。不过，板块内二手市场交投未算活跃，即使是网红二手盘，成交周期也需3个月至一年。
■*采访人员何璐诗
1
琶洲在售一手货量不多新港东地块有望年底入市
CBD氛围逐渐拉满的琶洲，近日获批广州琶洲经济开发区，令板块关注度再次推高。事实上，限量开发的琶洲，货量较为紧张，一手住宅的去化速度一直跑赢大市。从去年的招商保利·海珠天珺，到今年的琶洲南TOD ，都曾经历开盘当日直接售罄。
不过，两个项目的二期产品，均没达到首期的热销程度。在今年6月开始加推的招商保利·海珠天珺，目前依然有少量尾货，包括137㎡、262㎡面积段的住宅以及85-137㎡公寓在售。
琶洲南TOD项目在国庆前的加推，去化速度也未如首期，但仍属于良好。此次加推了小区内较好的楼栋，北望琶洲西区，近瞰滨江公园，西北远眺小蛮腰，户型为127-275㎡三至五房。据克而瑞广佛监测， 9月29日至10月1日累计去化160套，去化率约58% ，价格在10.5万-14.5万元/㎡。而在上周，琶洲南TOD取得了新一批的预售证，共41套单位，全为300㎡以上的大户型。由于琶洲板块内二手网红盘保利天悦价格在15万元/㎡起，所以不少购房者认为板块内的一手价格有一定优势，一直持续关注。项目预计于年底还将继续加推一批127-143㎡三至四房的小户型。
琶洲的起步门槛和货量，令部分购房者难以“够着” ，离琶洲南TOD 5公里外的保利湖光悦色，则成为了琶洲客源的另一选择。“7字头”的均价，起步门槛相对亲民，整个项目主力为140㎡以上的改善户型，而且货量较为充足， 170套的加推新品同样在上周取得预售证。
除以上的在售项目外，执着于置业琶洲的购房者，其实还有选择。琶洲住宅项目新港东地块，传来准备入市的消息。这个琶洲西区AH040329地块，在今年7月18日广州第二批集中供地中，被越秀拿下，可售楼面价约3.3万元/㎡。从区位上看，项目位于琶洲西区，属琶洲互联网创新集聚区范围，与广州塔直线距离仅2.4公里，北侧高层或有机会可望江。项目预计最快年底可以加入战团。
2
“琶洲客源预计外溢5公里，沥滘、新造板块较有开发潜力”
琶洲内，腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、复星等行业巨头的总部大楼形成强大虹吸力，同时居住需求也有一定的想象空间。房地产市场研究专家邓浩志认为，未来琶洲的新房居住需求将往周边推，影响范围大概是琶洲板块往外延伸5公里左右。
“按5公里的尺度看，往北是珠江新城、金融城，这个片区房价比琶洲更高，所以吸收琶洲外溢购买力的能力有限。往东是水道、岛屿，多强调生态保护，没有太多拓展空间开发房产。往西是海珠老城，海珠西正常来说是较能承接琶洲外溢客户，可惜没有太多新货， ”邓浩志表示。从区位和通勤角度看，海珠西在琶洲半小时居住舒适圈内，地铁8号线横穿海珠西。不过，目前海珠西货量主要在中海的几个项目，其项目体量都不大，其中江景改善项目中海映澜台已到尾货阶段。此外，邓浩志认为海珠西内以布匹市场为主的潜在旧改项目很有想象空间，但目前改造进程较为缓慢。