房子过户需要多少钱（直系亲属房子过户要多少 _房产

房子买卖必须要过户，也就是要说从原来房主的名下过户到现在买房的户主名下。但是房子过户这个过程中有很多复杂的细节，许多朋友对此不甚了解。今天，小编就整理了房子关乎的相关内容，为大家解答房子过户需要多少钱？流程是什么的问题，感兴趣的朋友就一起去看看吧！

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房子过户需要多少钱？
一、房子过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，过户的方式不同，交易的流程不同，产生的税费也不一样。
（1）买卖过户
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1% 。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5% 。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
（2）赠予过户
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
印花税：万分之五。

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个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
公证费，一般为评估价的2% 。
（3）继承过户
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5% 。
个人所得税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
【房子过户需要多少钱（直系亲属房子过户要多少】营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
交易手续费：5元/平方米。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不得低于200 元。
工本费：80元。

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二、买房人应缴纳税费
契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5；二套2％，三套以上都是3％。
印花税：房款的0.05％。
交易费：3元／平方米。

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测绘费：1.36元／平方米。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
三、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0．05％。
交易费：3元／平方米。
营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
房子过户的流程是什么？
1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。
3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。