除了楼间距外,还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离(楼栋不通车库的情况)、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等 。
4、绿化信息
当然,可以根据目测,估算大致绿化面积和感官感受 。想要更准确的信息,可以根据上面的距离信息,算一下各个绿地的绿化面积,尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积 。要知道,每栋楼的单价是不一样的,距离小区景观轴线越近,楼栋的单价也越高 。
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请感受一下中心两栋楼的帝王气质~
除了绿化面积外,你还可以预估您从心仪楼栋到小区出入口可能走的路线,然后看下道路的绿化情况,毕竟每天走在绿树成荫、鸟语花香的路上心情自然要更好一些 。
5、车流、人流信息
根据小区情况,再次和您身边万能的置业顾问确认,是否小区规划了人车分流?如果是,OK,可以让他歇一会了 。如果不是,我建议您选择离主干路或者停车场远的楼栋,反正我最讨厌大早起被人吵醒了 。
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图为人车分流示意
额,好像哪里不对?啊,对了,这里说的人流不是广告上的那个”人流“ 。
6、扣了那么多细节,现在可以看宏观了 。
幼儿园在哪里呢?
公园在哪里呢?
超市在哪里呢?
物业在哪里呢?
会所在哪里呢?
&;…&……
如果您能想到的都有了,那说明这个小区的配套已经相当成熟了;如果重要的配套(如幼儿园、超市、医院等)没有,一定要再把您身边的置业顾问请出来,问清楚这些为什么没有?是现在没有,还是以后都没有?如果有什么时候落实?是否会在合同里面约定?
生活配套齐全的社区才是舒服的社区啊 。
7、未知的信息
如果在沙盘中看到了一些”四不像“的玩意儿,可能是变电站、配电室、垃圾站等等 。当然,具体是什么我是不知道的,但是有一个人知道 。你猜对了,您身边的置业顾问知道啊 。
如果可以,还是尽量远离这些玩意儿 。
8、沙盘外的环境信息
如果是楼盘位置为您不熟悉的地区或者新开发的地区,必须要把置业顾问拉出来问清楚了,周边相邻地块都是规划做什么的?什么?他不知道!
我不信,开发商拿地连他拍下的地块周边地块是什么规划都不知道,打死我也不信 。如果支支吾吾、含糊不清的答复,那就要慎重了 。我的意见是,问清楚了再决定 。
三、沙盘信息一般会藏哪些猫腻?
上面第二部分我们已经很清楚楼盘沙盘能反映的信息了,借着这些知识如果你还是没有看明白,那么你不明白的地方一定就是我们这个部分存在的猫腻造成的 。
总结一下就是:
1、地块周边环境
地块周边规划不明确回复,就是上面说的第8条,极有可能是不利小区销售的因素,比如现在没有主干路,未来可能规划有主干路;也有可能规划有人流密度非常大的建筑,像体育馆、演艺馆,有比赛或演出的时候,估计进出小区都是一个问题,如果赶上您城市的文体水平高,长年累月如此,估计脾气好的你也要骂人了 。
2、不按比例尺制作的沙盘
这个就非常黑心了,相当于把你的眼睛蒙住,然后给你讲天花乱坠、激情四射的18岁以上人听的故事,等你拿下遮眼布,大爷的,原来是两只苍蝇在打架!没有这个比例尺,你所感受到所有跟距离、面积有关的信息都是错误的,甚至是误导、欺骗你购房的 。
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