房产证上的产权年限是什么意思（产权年限50年和

如果你向售货员询问房屋产权的年龄，对方可能会跟你说物权法的年龄已经过了，年龄无所谓。但实际上，40年产权的房子和70年产权的房子还是有很大区别的。
1、土地性质各异
土地性质的差异是两种产权的主要区别。
居住年限为70年
商业物业的使用寿命一般为40年
70年产权基本上是主要用于民用住宅的一般使用寿命。但是，40年产权的房屋是主要用于商业、休闲、旅游等活动的非住宅房屋。
两种产权证没有区别。区别在于户籍土地证上的使用寿命。一个是40年，另一个是70年。
2、房价不一样
住宅和商业物业的建筑成本不同
由于两类土地性质不同，其建设成本和土地成本也不同。70年产权的房子的地价最高，40年产权的房子的地价会相应降低。

文章插图

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商业公寓通常以低于同一道路上的住宅物业的价格出售
因此，相应的房价是70年产权的房子高于40年产权的房子。即使是同一区域的房子，价格也相差很大，所以一些暂时没有足够资金的购房者会选择购买40年产权的房子。
3、结算情况不同
70年产权的房屋属于住宅物业，部分可以落户，40年产权的房屋属于商业办公物业，不能落户。如果为了孩子以后的上学要安家，一定要慎重考虑比较这两种类型的房子。
办公物业，无学位
4、贷款用途各不相同
70年的住宅产品最多可贷30年，而商品房产品最多只能贷10年。
住宅贷款最长可达30年
此外，产权40年的房屋不能使用公积金贷款。商业贷款的首付和利率的比例要高得多，首付至少要达到50% 。另一个问题是，即使是申请商业贷款也有很多问题，而且也不是那么容易获得的。
5、生活成本各不相同
这两种房屋的用途没有区别。商业地产也可直接居住，部分住宅也可用作办公。
商业物业的水电费高于住宅物业
两种属性之间最大的区别是水、电和气。40年产权的商品房按照国家商业水电费收费，所以比70年的房子要贵。
6、风险不同
最后是风险问题。40年的房子最大的不确定性是政策风险。住宅用于居住，政策风险相对较小。
房子是用来住的，相关的风险会更小
综上所述，购房者在买房的时候，一定要根据自己的实际需求和现有的紧急情况来选择合适的房子，所以了解不同产权的房子的区别很关键。
来源｜方天下
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