金地在哪里金地地产排名( 二 ) _库存周期

在半年报中，守歌看到了一些值得挖掘的数据和信息。
在房地产行业毛利率持续下滑的趋势下，近期发布半年报的房企大多面临着这样的困境。金矿也不例外。上半年整体毛利率为17.5% ，同比下降20% 。一是行业趋势大致相同；二是疫情影响长尾；三是与房地产结转结构有关。
5月，总部位于杭州的滨江集团董事长以“努力做好项目，确保净利润”的观点震惊了业界。
金地在杭州、天津、合肥等地的7个项目在2021年半年报中发扬光大，但也遭遇了“拼搏，但利润不高”的尴尬。结转收入达到148亿元，占房地产开发结转收入的50%以上，但毛利率仅为8.7% ，拉低了整体结转毛利速度。
针对过去几年地价高峰时收购的低利润项目，金地管理层也清楚地意识到当前的市场环境。平衡量价关系，通过调仓提高效率，保障整体资产质量。
迷失向东，收获桑葚。
在城市深耕和新发展方面，金地有不少投资亮点。2021年上半年征地81宗，新增土地储备约1247万平方米，总投资约924亿元。公开市场征地平均溢价率仅为13.88% 。
在“不炒”、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的政策背景下，金地坚持高预期拿地，控制地价风险，既不追求高价，也不恐慌。低点，创造土地投资的“阿尔法”回报。

文章插图
金地战略布局合理，深耕一二线核心城市。同时，适度布局优质三四线城市。上半年，一二线城市占新增土地储备的59% 。
金地总土地储备约6729万平方米，其中71%位于一二线城市，投资储备质量较高。
从过去一年的销售增长来看，即使没有新增储备，目前的土地储备也可以供应未来4-5年的销售，仍处于较高的投资水平。
筑高墙，广储粮，慢慢成王。
房地产是一个周期性行业。按照房地产三年投资回收周期， 2019年、2020年、2021年金地投资项目的毛利率相当可观，今年下半年整体毛利率将有所回升。从市场反馈来看，上海、广州、东莞、西安、呼尔浩特、南京等金地入驻城市的销售毛利率较高，有的超过30% 。
金地半年报显示， 2021年修订后的年度竣工计划约为1450万平方米，而上半年实际竣工面积为354万平方米，占全年竣工计划的24% 。下半年拟竣工面积占年度竣工计划的76% ，结转价值充足。
也就是说，金地1/4的全年规划竣工面积在半年内达到行业前10 ，同比增长60% ，其中3/4的下半年竣工面积。如果不出意外，下半年毛利率整体上升的概率很大。金地在行业前10的位置没问题，说不定还会有新的惊喜。
4.
金帝，回家吧。
之前，我曾经写过一篇关于黄金国归来的文章。谈及搜狗CEO王小川在混沌学院的年度思维课，谈及企业如何长生不老，他表示多年前读过一本书《复杂性》，给人一种优雅的人生观。以及冷的定义。
生活是什么？
第一句话：特性比较稳定；
第二句话：能够自我复制。
一个相对稳定的特征是存在感。为了维持存在，我们以各种方式维持自己；自我复制变得更多的存在给了你这样一个目标，你可以变得越来越多。

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