调控的最终结果是,2018年房地产市场实现了良好的增长,无论是土地出让收入还是商品房销售,均出现一定幅度的增长并再创新高 。2018年之后,2019年被视为楼市迎来拐点的一年 。不过,即使金融政策继续收紧,开发商的融资渠道逐渐关闭,也给楼市留下了一些发展机会 。只是今年很多小型房地产公司破产,最终遗憾地离开了房地产市场 。但这些小房企的离开,对房地产市场也是一个不错的提振 。
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?2020年受新型肺炎病毒疫情影响 。今年的楼市,在大家看来,是注定要失败的一年 。也有人说 2020 年是房地产市场最艰难的一年 。那么受疫情影响惨淡的一季度房地产市场,是最艰难的一年还是最好的一年?
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最艰难的一年是一切的开始
说万事开头难没有错,2020年的开头确实难,各行各业都难,楼市也难 。面对几乎为零的成交和疫情对大众心理的冲击,楼市难有作为 。尽管网上销售部门陆续开通,但始终未能实现实质性的改变 。从开发商不断想办法卖房的态度来看,开发商自己也觉得很难 。因此,从目前的状态来看,2020年的房地产市场确实是最艰难的一年 。
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风险与机遇并存的最艰难的一年
我们常说风险与机遇并存 。2020 年是房地产市场的一个危险开端,开发商今年肯定会有一个危险的开端 。既然有风险,就一定有机会 。2020年的房地产市场,应该是众多一线大房企继续开拓市场的最佳时机 。
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机遇之下,2020年可能是房地产市场最好的一年
要说楼市最好的一年可能不是2020年 。但是,从目前楼市发展的形势和政策导向来看,楼市最好的一年甚至是近几年 。未来很长一段时间可能就是现在!
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?一、一季度经济增速不容乐观,政策将跟进
受疫情影响,一季度经济发展不容乐观 。如果要维持社科院此前预测的6.1%的GDP增长率,那么在接下来的几个月里,就必须通过政策来刺激经济增长 。因此,政策的倾斜必将成为推动房地产市场发展的动力 。
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?文章二、经济与房地产息息相关
经济发展与房地产息息相关 。在经济不景气时,由于房地产业是基础性和主导性产业,政府为了刺激宏观经济,往往会加大投资和建设,使房地产业早于宏观经济复苏和上升 。随着宏观经济的扩张,对生产资料和劳动力的需求增加,进而带动房地产需求上升,使得房地产行业先于宏观经济扩张而扩张 。下图显示了近年来房地产市场对经济增长的贡献 。房地产市场对经济增长的平均贡献率保持在10%以上 。大多数时候它都在 10% 以上 。从图中数据可以看出,自房地产开发政策倾斜的年份以来,房地产市场对经济增长的贡献将显着增加 。因此,如果政策要促进经济平稳发展,从房地产市场入手应该没错,效果会更加明显 。
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?没有 。三、房地产市场没有时间敏感性,一季度不是销售高峰
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