如何对被征收房屋实施评估房屋征收评估办法有哪些( 二 ) _国有土地上房屋征收评估办法

文章插图

文章插图
事实上，在实际的房屋征收过程中，多采用市场比较法和成本近似法对被征收房屋进行评估。如果评估机构选择市场比较法，再明律师提醒大家注意两点：一是其所指的被征收房屋在区位、用途、权利性质、档次等方面是否相近，规模、建筑结构等都有相似之处。简单来说就是比较同一区域或相邻的房地产价格；二是参考市场价格是否为评估时的平均成交价格。如果评估机构采用成本近似法，需要注意是否符合事实，
如何选择评估方法
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定：被征收房屋同类不动产交易的，应当采用市场法评估；被征收房屋或者与其类似的不动产有经济利益的，应当采用收益法。评估; 被征收房屋为在建工程，应采用假设开发法进行评估。
事实上，如果只看这条规定，评价方法的选择实际上是重叠的，而且具有极大的不确定性。法律是否规定了首选的评估方法？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“被征收房屋的价值补偿，不得低于被征收房屋同类房地产的市场价格。房屋征收决定公布日期。” 在此过程中，应以市场方式为主，根据具体情况选用其他方式。
值得注意的是，如果评估机构可以同时使用两种或两种以上的评估方法进行评估，则应选择两种或两种以上的评估方法进行评估，并在检查和比较各种评估方法的计算结果后，合理确定评估方法。评价结果。因此，在一般的评价报告中，评价机构只采用一种评价方式，没有说明或说明理由，实际上违反了公平、合法的评价原则。
另外，同一征收项目的房屋征收评估委托两个以上评估机构进行的，应当指定一个作为牵头单位，由牵头单位在评估方法等方面确定统一标准。. 因此，即使多个评估机构参与同一项目的房屋征收评估工作，评估方法也应有统一的标准，这是集体征收项目中应注意的问题。
北京再铭律师事务所李顺华律师团队提醒广大被征收人，房屋估价是确定房屋价值和最终能得到多少补偿的重要一步。面对评估机构出具的评估报告，被征收人往往不明白为什么选择这种评估方式。事实上，不同评估方法评估出来的房子价值是有很大差异的。被征收人应当能够根据自己房屋的价值判断所选择的评估方法是否合适。如与事实不符，应及时采取救济措施，以免错过最佳维权途径。必要时可委托专业律师解决。
【如何对被征收房屋实施评估房屋征收评估办法有哪些】郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅出于传播更多信息之目的。如作者信息标注有误，请尽快联系我们修改或删除，谢谢。

如何对被征收房屋实施评估 房屋征收评估办法有哪些( 二 )

如何对被征收房屋实施评估房屋征收评估办法有哪些( 二 )