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立项报告书【立项报告书】立项报告书又称立项报告、项目建议书 ， 往往是在项目早期 ， 由于项目条件还不够成熟 ， 仅有规划意见书 ， 对项目的具体建设方案还不明晰 ， 市政、环保、交通等专业谘询意见尚未办理 。立项报告书（项目建议书）主要论证项目建设的必要性 ， 建设方案和投资估算也比较粗 ， 投资误差为±30%左右 。立项报告书（项目建议书）是由项目投资方向其主管部门上报的档案,广泛套用于项目的国家立项审批工作中 。它要从巨观上论述项目设立的必要性和可能性,把项目投资的构想变为概略的投资建议 。立项报告书（项目建议书）的呈报可以供项目审批机关作出初步决策 。它可以减少项目选择的盲目性,为下一步可行性研究打下基础 。
区别一般来说 ， 项目建议书的批覆是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续档案之一 。此外 ， 在可行性研究阶段 ， 项目至少有方案设计 ， 市政、交通和环境等专业谘询意见也必不可少了 。对于房地产项目 ， 一般还要有详规或修建性详规的批覆 。此阶段投资估算要求较细 ， 原则上误差在±10%；相应地 ， 融资方案也要详细 ， 每年的建设投资要落到实处 ， 有银行贷款的项目 ， 要有银行出具的资信证明 。很多项目在报立项时 ， 条件已比较成熟 ， 土地、规划、环评、专业谘询意见等基本具备 ， 特别是项目资金来源完全是项目法人自筹 ， 没有财政资金并且不享受什幺特殊政策 ， 这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体 。一个项目要获得政府有关扶持 ， 首先必须先有项目建议书 ， 项目建议书通过筛选通过后 ， 再进行项目的可行性研究 ， 可行性研究报告经专家论证后 ， 才最后审定 。这实际上也是一种常见的审批程式,是列入备选项目和建设前期工作计画决策的依据 。可行性研究报告用于发改委核准和立项,贷款,上市,资金申请,境外投资；按国家发展和改革委相关规定 ， 用于立项审批的可行性研究报告需要有具有工程谘询资格的单位编写 ， 华灵四方公司可以出具符合国家发展和改革委和地方各级发展和改革委要求的可行性研究报告 。项目建议书和初步可行性研究报告经批准后 ， 才可进行以可行性研究为中心的各项工作 。1.立足点不同 。可行性研究一般是站在用资角度考虑问题 ， 项目评估一般是站在银行、国家投资角度考虑问题 。2.侧重点不同 。可行性研究侧重于项目技术、经济方面的论证 。项目评估则着重于对可行性研究的质量和可靠性的审查和评估 。3.作用不同 。可行性研究主要是作为项目决策的依据 ， 更确切的说它是为项目评估提供依据和资料 。项目评估不仅是为项目决策服务 ， 而且是银行参与决策和决定贷款与否的依据 ， 同时 ， 两者相互不能替代 。4.单位不同 。可行性研究报告由有资格的设计或谘询机构来编制 ， 项目评估则由项目隶属的政府部门(计委、经委等)、项目主管部门、贷款银行等有权机构 ， 或由上述部门委託有资格的专门评估机构来做 。关键因素根据国家现行规定 ， 建设项目是指一个总体设计或初步设计範围内 ， 由一个或几个单位工程组成 ， 经济上统一核算 ， 行政上实行统一管理的建设单位 。因此 ， 凡在一个总体设计或初步设计範围内经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施 ， 应编制统一的项目建议书 ， 立项报告书的关键因素是：1、总论重点说明项目概况 ， 项目建议书的编制内容和原则 ， 项目建议书的主要结论；2、项目的意义及必要性重点阐述项目套用领域及符合国家及北京市相关产业发展规划的基本情况；3、市场分析对项目进行市场分析 ， 项目的市场需求情况(定量分析)；发展趋势及本企业所处的地位；4、建设内容、规模、地点和期限项目建设内容部分重点阐述：需要新建或改造的内容和面积；项目建设地点部分请阐述：项目投资发生的地点 ， 如果不止一处场址(门店)发生投资 ， 请分别说明；建设期限请注意：原则上建设期在3年以内 ， 一般不超过5年 ， 如确需5年以上建设期 ， 请详细说明原因；5、项目承担单位概况单位简介：包括主营业务、资本构成、所属行业及行业地位、上年销售额、上年销售量、利润、总资产、资产负债率、银行信用等级等；单位所有制性质：国有及国有控股企业请简介主管单位、非国有有限公司请简介绝对或相对控股股东情况；6、投资估算与资金筹措总投资主要包括新增固定资产投资、建设期利息、转移原有部分固定资产投资、无形资产投资、新增铺底流动资金等五个部分 ， 铺底流动资金可以按新增全部流动资金的30%估算；资金筹措方案包括企业自有资金投入(包括部分现有资产的投入)、银行贷款(还贷的初步方案)、申请国家资本金投入及其它来源 。其中企业自有资金不得低于总投资的30% 。7、市场前景及经济效益初步分析需说明项目经济效益分析材料：一般按照10年为计算期 ， 项目建成后每年市场占有率情况预测及依据、预计每年销售额、销售量、销售收入、利率及财务费用、税率及税收优惠计算方法等；经济效益的主要财务指标：年新增销售收入、年税后利润、年上缴税收、盈亏平衡点、投资收益率、贷款偿还期、投资回收期等 。必须包含的内容立项报告就是一份计画书 ， 需要写明白项目的分析 ， 执行方案 ， 盈利模式 ， 预计收入1、项目投资方名称 ， 生产经营概况 ， 法定地址 ， 法人代表姓名、职务 ， 主管单位名称；2、项目建设的必要性和可行性；3、项目产品的市场分析；4、项目建设内容；5、生产技术和主要设备 。说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性 ， 以及重要技术经济指标；6、主要原材料及水、电、气 ， 运输等需求量和解决方案；7、员工数量、构成和来源；8、投资估算 ， 需要说明需要投入的固定资金和流动资金；9、投资方式和资金来源；10、经济效益初步估算 。模版【目录】第一部分 总论一、XX项目背景二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、存在问题及建议第二部分 XX项目背景和发展概况一、XX项目提出的背景二、XX项目发展概况三、投资的必要性第三部分XX 市场分析与建设规模一、XX市场调查二、XX市场预测三、XX市场推销战略 四、产品方案和建设规模五、产品销售收入预测第四部分 建设条件与厂址选择一、资源和原材料二、建设地区的选择三、厂址选择第五部分 工厂技术方案一、XX项目组成二、生产技术方案三、总平面布置和运输四、土建工程五、其他工程第六部分 环境保护与劳动安全一、建设地区的环境现状二、项目主要污染源和污染物三、项目拟採用的环境保护标準四、治理环境的方案五、环境监测制度的建议六、环境保护投资估算七、环境影响评价结论八、劳动保护与安全卫生第七部分 企业组织和劳动定员一、企业组织二、劳动定员和人员培训第八部分 XX项目实施进度安排一、项目实施的各阶段二、项目实施进度表三、项目实施费用第九部分 投资估算与资金筹措一、项目总投资估算二、资金筹措三、投资使用计画第十部分 财务效益、经济和社会效益评价一、生产成本和销售收入估算二、财务评价三、国民经济评价四、不确定性分析五、社会效益和社会影响分析第十一部分 可行性研究结论与建议一、结论建议二、附属档案三、附图