固定资产评估

固定资产评估【固定资产评估】固定资产评估是指对规定资产的评估 。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标準以上,在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料 。具有单位价值较大,使用期限较长、实物形态在经过多个生产经营周期后,仍然能够保持不变 。固定资产评估是一项比较複杂的工作,具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点 。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估,通常需要预先设计评估技术路线,拟定评估作业计画 。
基本介绍中文名:固定资产评估
性质:概念
评估对象:固定资产
步数:7步
名词概述机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分,往往种类多、数量大 。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类,并根据其特点分别採取不同的评估方式 。对于a类设备应实行重点单项评估;对于b类设备应分类评估;对于c类设备则採用相对较粗的评估方法,分别按设备用途、类型和购入年限分类,採用直线折旧法计算成新率,用价格指数法计算重置成本 。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法,并确定评估值中所应包含的内容 。程式1.收集资料2.设计调查表与评估表3.核查待估固定资产4.划分待估固定资产的类别5.确定评估的价格标準与方法6.收集和测定各种技术参数7.计算评估值,编制评估报表工作思路企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等 。1.机器设备可以单独评估,也可以与企业其它资产一併评估 。在清查核实企业资产时,应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况 。对于设备的评估一般採取重置成本法;如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时,也可以採取即现行市价法进行评估;而对于能用于独立经营并获利的机器设备,则可以採用收益现值法加以评估 。外购的机器设备进行评估时,需要考虑以下重置价格构成项目:设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用,如手续费、牌照费、验车费等 。自製机器设备的评估,需要考虑以下重置价格项目:製造费用、安装调试费用、大型自製机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等 。进口机器设备如果在国内能够找到替代品,应当参考该替代品在评估基準日的市场价格 。由于功能性或实体性原因,固定资产报废的,资产评估价值为零 。2.建筑物与在建项目的评估 。企业所有的建筑物与在建项目的评估,一般採取重置价值法,即在正常情况下,按照评估基準日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用 。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等 。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗,纳入评估範围 。这里详细解释一下在建工程的评估 。在建工程主要是指固定资产建设改良工程,包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程 。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产,一般应划入在建工程评估範围 。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理,则可以按照实际需要,依照在建工程的评估方法确定其价值,在汇入其它资产中,并在资产评估报告书中予以说明 。已经列入“在建工程”会计项目的资产,经审核无误后区别情况列入在建工程评估範围,或者汇入固定资产或其他资产 。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中,并加以说明 。在评估过程中,应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项,还应了解评估基準日后所发生的款项支付人等 。确定评估基準日应当易于划分完工程度、準确计算工程款项、儘量接近评估现场工作时间 。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值,应在评估时予以扣除 。在正常施工建设、正常支付工程款项,开工时间距离评估基準日不超过一年的情况下,可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除,再按照各项费用的价值变动情况进行调整,得出评估价值 。建成即可盈利的在建项目,可以採取收益价值法进行评估 。即通过估计预期收益,并折算成现值,扣除还需追加的投资额及其资金成本,得出在建工程的评估值 。3.土地使用权的评估 。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估,还可以随整体企业一併评估 。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估 。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场,可以首先採用现行市价法,根据市场交易惯例进行调整,得出评估值;否则可以採用收益现值法,根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值;两种方法都不宜採用时,可以採用重置成本法,即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用 。由于经济发展水平的不同,我国各城市颁布的基準地价不尽相同 。对土地使用权进行评估时,不能简单依据各个城市的基準地价作为现行公允地价,算为评估值 。如果已经颁布的基準地价对当地的地价产生决定性影响时,才能以基準地价为基础,并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际徵收水平,对土地使用权加以评估 。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用範围及其他规定;注意与建筑物评估相衔接,土地的徵用、开发和配套等费用不应重複计算或遗漏计算 。土地使用权出租评估时,应按照出租期限计算出土地使用权价格,再折算出年租金标準价,并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式 。当一方不以土地使用费出资,但是由设立的公司缴纳土地使用费时,评估人必须计算各种开发、配套等费用,作为土地开发费 。企业流动资产的评估 流动总资产是指企业在生产经营活动中,在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产 。流动资产可以分为价值形态的流动资产与实物形态的流动资产,分别使用不同的评估方法 。对于价值形态的流动资产,如果是货币资金的,按照核对无误后的账面价值作为评估价值 。外汇的价值,按照评估基準日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币;如果是应收款项的,在核实无误的基础上,根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值 。有充分理由可以收回的款项,即以账面价值作为评估价值;很可能收不回的价款.