不交物业费的25条理由( 二 ) _小知识

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
属于物业公司责任。如果不维护，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
23、家中被盗。
此问题要具体问题具体分析。如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任，应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
24、车辆被划伤。
这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
拒交物业费胜诉案例需要提供什么
没有合法的理由拒绝缴纳物业费，物业起诉后，自己败诉的可能性极大。
服务的关系，是有尝服务。服务不到位，业主绝交费，己成恶性循环。问题是小区管理服务应归各地方政府管理。业主可适当的交费给社会行政服务中心。
哪些情况拒交物业费可以胜诉
1.当房主将房屋出租给他人时，并且在租赁合同中规定，物业费由房客支付。
2.物业公司未与业主事先签订合同，并收取物业费。在这种情况下，所有者有权不支付财产费。
3.物业公司随意提高物业服务收费标准，扩大收费范围。例如，它过去每平方米仅花费80美分。在物业服务和服务设施保持不变的前提下，物业费增加了。在这种情况下，所有者有权不支付财产费。
4.如果物业公司未经各管理部门的批准，则无需支付物业费。
5.物业公司要求业主支付电力设备的能源成本，因为该成本不需要由业主承担，因此业主可以拒绝支付物业费。
6.由于房屋质量不佳，业主有权不支付物业费。
7.物业公司未征得业主的同意，擅自增加收费项目，业主有权不支付物业费。
【不交物业费的25条理由】8.物业公司未履行合同义务，服务质量较差。但是，这通常需要所有者提供有力的证据并找到合适的解决方案。