网签了房子烂尾了怎么办

正常烂尾楼,当地政府会重新寻找新的开发商来接盘 。但是等待时间未知,很多时候看运气 。有可能好几年都等不到人接盘,但运气好的话,很快就有优质的开发商来接盘 。待新的开发商接盘后,购房者就可以继续履行购房合同 。也可以选择退房,退房就无需承担每个月的房贷压力了,不过退房的话,首付就打水漂了,想要退还首付简直就是遥遥无期,而且退房程序太麻烦,因此大多数人选择继续等待 。
现在房屋的交易方式大部分都是先网签,后交房,那么网签了房子烂尾了怎么办呢?购房要注意哪些问题呢?我们来看看相关知识吧 。
一、网签了房子烂尾了怎么办
1、等待新开发商接盘
正常烂尾楼,当地政府会重新寻找新的开发商来接盘 。但是等待时间未知,很多时候会看运气 。有的烂尾楼盘有可能好几年都等不到人接盘,但运气好的话,很快就有优质的开发商来接盘 。待新的开发商接盘后,购房者就可以继续履行购房合同 。

网签了房子烂尾了怎么办

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2、忍痛退房
也可以选择退房,退房就无需承担每个月的房贷压力了,不过很少人会选择这个方式,因为如今房价瞬息万变,每一个时间段都在上涨 。若退房的话,首付就打水漂了,想要退还首付简直就是遥遥无期,而且退房程序太麻烦 。很多人宁愿等待,希望开发商来接盘 。
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二、如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商
一般房子烂尾都是开发商的原因,我们在购买房子前要看开发商的开发资质,资质分四个等级,如果开发商为一级和二级,证明开发商是比较靠谱的,出现烂尾的几率也是最低的 。四级的话,就不用考虑了 。
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2、五证齐全
想要修建销售房屋,开发商需具备五证资格,虽然有些无证销售的房子,价格比较市场价便宜很多,但是有很大的风险,因此在买房时要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
3、注意楼盘销售情况
楼盘的实际销售情况与楼盘好坏息息相关,我们可以查看开发商的年报,正常年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般不会有烂尾楼的情况出现 。
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