装修工程保修期的规范 _装修问答

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保修责任指的是施工人对已交付的工程的一种保修义务，建设工程在保修范围和保修期限内发生的质量问题的，即使非因施工原因产生的质量问题，施工单位应当履行保修义务，否则应承担相应的法律责任。那么装修工程质量保修年限具体有多久，怎么规定的？
网友咨询：
装修工程质量保修年限具体有多久，怎么规定的？

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福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解答：
相关法律法规对建设工程的最低保修期进行了规定：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
5.住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年。
实务中，建设工程具体的保修期限一般由当事人在合同中进行约定，如果约定的保修期低于最低保修期的，则该合同约定的保质期应认为为无效。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，发包人未经竣工验收擅自使用的，保修期自转移占有之日起算。
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师普法：
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解析：
过了保修期，质量出现问题，具体情况具体分析，可分为三种情况：
1、开发商原因导致超期。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题。
如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题。
由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
洪文辉律师，专业，诚信，认真。

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