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这是“地产屠龙”的第70篇原创文章
全文2064字 ， 预计阅读时长6分钟
买房这件事儿 ， 除了前面挑选到合适满意的房子之外 ， 找银行办按揭也是很重要的一个环节 。
根据购房者的资质条件 ， 每家银行最终给到的贷款利率、放款时间也各不相同 。有时候同一家银行 ， 不同的支行给出来的贷款利率也完全不同 。
所以如何在同一条件下 ， 尽可能的找利率低、放款快的银行也是买房路上的必修课 。
01
5月20号 ， 中国人民银行公布最新的LPR利率：
1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
每个月都公布 ， 每个月都一样 ， 连写这个公文的人也省事很多 ， 改个时间就可以拿出来再用了 。
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▲ 上图源自中国人民银行官网▲
当然 ， LPR只是一个基准参考值 ， 最终购房者拿到的房贷还要算上贷款银行的“基准加点” 。
关于“基准加点” ， 央行规定全国首套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值 ， 二套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值加60个基点（100个基点为1%） 。
同时 ， 人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限 。
也就是说 ， 贷款银行可以在满足央行规定的情况下 ， 想加多少加多少 。
所以“加点”才是决定最终执行利率的重要因素 。
那么 ， 目前贵阳各大银行的“加点”情况是多少？
小伙伴咨询了一些典型银行的工作人员及部分贷款专员之后 ， 整理了贵阳各大银行最新房贷利率加点的情况：
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▲ 信息源自贵阳各主要银行 ， 人工咨询汇总 ， 仅供参考▲
从各家银行释放的信息来看：
首套房执行利率基本在5.4-5.65%之间 ， 相当于在原本执行的固定基准利率4.9%上浮动了10%-15.3%；
二套房执行利率基本在5.6-6.1%之间 ， 相当于在原本执行的固定基准利率4.9%上浮动了14.3-24.5% 。
以上房贷利率仅仅是参考数值 ， 实际执行房贷利率 ， 会根据个人情况有所变化 。这当中也看一些楼盘跟开发商合作的具体情况 ， 也有根据个人的征信情况有所变动 。
与此同时 ， 有一部分银行发放房贷的同时 ， 会要求客户购买一定的理财产品作为利率优惠或者放款条件 。
另外 ， 目前贵阳城区的项目 ， 各家银行对于首付款来源的审查都会更加严格 ， 购房首付款必须为来自本人、配偶、直系亲属的家庭自有资金 ， 否则不放贷的可能性很大 。
整体来看 ， 贵阳目前各家银行执行的利率情况相比周边城市 ， 还是处于相对低位的 。
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