公积金贷款买房和装修利率一样吗公积金贷款买房和贷款装修利息一样吗 _装修问答

现在有不少的朋友们在买房，这件事情上还是比较谨慎的，毕竟未来几十年都会影响到自己的生活，所以在选择按揭贷款的时候，还是要注意选择合适的贷款方式，公积金贷款和商业贷款一直是很多朋友们青睐的贷款方式。公积金贷款比商贷利率低，但多数人还选商贷，其中原因你可知！

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一、多数人选商贷不选公积金贷款？
公积金贷款，没有大家看着那么美好，因为它的特殊性，导致它的一些限制比商业贷款要多一些，如果不了解清楚的话，可能会有一点点麻烦哦。
1、存缴的时长与多少影响贷款额度。并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱，公积金贷款的额度，与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。以长沙为例，公积金贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2，上限60万。大家购房贷款之前可以根据这个公式来计算一下，能贷的额度够不够你的房子的价格，免得白跑一趟。

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2、贷款额度可能不够。地区之间公积金贷款的额度是不一样的，以长沙为例，公积金最高贷款60万，对于一些想买大房子或者地段比较好的朋友来说，60万的额度远远不够。想买这些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的资金压力。
3、下款时长较长。一般而言，公积金贷款的下款时长比较长，速度不如商业贷款，如果大家与开发商协商的日期比较紧迫，而公积金贷款迟迟没有下来的话，可能会对大家的定金，或者合同签订产生一些影响。
公积金的这三个麻烦不知道你了解多少，对于公积金贷款规则不了解的话，在贷款过程中确确实实会有一些麻烦哦。
二、公积金贷款的必要条件有哪些？
1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

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2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；
4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；
6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

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三、贷款买房后怎么装修能控制预算？
1、设定自己的预算范围
没有人不想把家装修得好一些，但是奈何囊中羞涩。所以把握好成本是比较关键的一点明白装修的一些基本情况，如哪些是最该花钱的地方，哪些是不必要浪费的，然后将想要的装修风格告诉设计师。这样，设计师就不能牵着你的鼻子走，将设计图纸描述得龙飞凤舞，事实上却是打开了你钱袋的缺口。

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