租毛坯房装修后转租怎么赚钱租毛坯房装修出租赚钱( 二 ) _装修问答

空间累积甲醛超标：这就意味着就算你所有家具的甲醛污染都符合国家标准，也会甲醛超标。例如在一个卧室里面有地板、油漆、家具、窗帘等多种污染源头，每个材料虽然符合自身释放标准，但在单位空间内这些污染源叠加排放甲醛，导致甲醛超标。
时间累积甲醛超标：房间空气流通速度慢，甲醛含量会逐步累积，最终超标。虽然你的装修材料符合国家标准，释放量非常低，但由于房间内部空气流通速度慢，室内单位空间的甲醛释放量就会逐步累积，最终甲醛量会严重的超标。
第二：房东或者长租公司的逐利与装修行业的特性，导致污染无法避免。
长租公司是一个企业，需要长期盈利，为了更高的回报率，当然会追求利润最大化，但这与装修行业特性相互矛盾，必然会导致装修污染无法避免。
1、长租公司追求高收益、必然会压低装修总价，使用劣质装修材料。

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上文我已经说了，装修行业的污染是无法避免的，就算装修时候使用优质的装修材料，房间依然会产生装修污染。如果使用劣质的装修材料，污染更加的严重。
但是长租公司对于装修而言并不专业，无法通过其他评判标准来衡量装修的优劣，只能通过控制成本、提高回报率这一标准来衡量装修的优劣，这必然会导致实际操作人员不计成本的压低装修总价，进而导致使用劣质的装修材料。
目前市场已经形成专门给长租公司装修的公司，他们专门利用低劣装修材料装修出漂亮的装修效果，我在出租房屋过程中经常碰到这些装修公司打来的电话，一个房屋的装修经需要1.5万-2万的价格就可以装修好，但同样的居家装修至少花上10万左右的资金才能装修好，其中差价非常恐怖。
2、长租公司追求长出租期，必然会压缩装修时间，装完即住成常态。

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甲醛的释放并不是在装修期或者装修结束后一两个月就结束，最短的需要1年时间，长的需要3-15年时候，当然随着时间加长，甲醛后期挥发量会降低。最理想的状态是装修后1-3个月后入住。
但长租公司不可能让房子空置那么久，因为房子空置日子的费用会叠加到出租的日子，进而提升整个房屋的租金。本来一套房子月租2000元/平米就能盈利，但由于空置了一个月，租金必须上涨9%，达到2181元/平米才能盈利，这必然会影响出租房的出租率，进而降低整个出租房的回报率。所以长租公司基本上是把房子装修后就对外出租，而这个时候装修污染却是最严重的，最不适合入住的时期。
更过分的个别长租公司甚至连装修期都要缩短，一般一个出租房的装修需要一个月，虽然一个月很短，但依然能挥发部分装修污染。但个别装修公司把装修期缩短成半个月，这时候的出租房真的是传说中的“毒气房” 。
3、长租公司分割各个空间，导致空气累积甲醛污染不可避免。

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甲醛单位空间内的污染源不能太多，如果太多的话会逐步累积，导致装修污染。
长租公司为了提高户型的回报，对出租房的空间划分是越小越好。一个大房间可能被隔成2-3个小房间出租，宽敞的客厅可能被隔成房间出租。一方面这种格局方式会导致单位空间内的污染源增多，本来一个大房间只要放置一个桌子、一个床，但本隔成两个之后，就要放置两个桌子、两个床，污染源头立刻翻倍。另外一方面长租公司为了保持各个房间的私密性，会使用各种隔断进行阻隔，这间接阻碍了各个独立空间的空气流通；甚至在个别房间没有规划通风的窗户，这些独立空间放置大量污染源，在没有散发的出口，必然会进行累积，导致空气污染超标。

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