等额本息还款是时下最流行的还款方式 。虽然总的还款利息比等额本金多出不少,但好处就在于每月还款压力比较平均,而且随着人民币的贬值,后期的还款压力实际上也是在逐步降低的 。
不要觉得这种还款方式有多吃亏,对于财力有限的刚需们来说,这种还款方式能够让他们在初期能够挤出一笔钱用于收房和装修 。不过对于这种高利息的还款方式,我们也有必要了解下月供中本金和利息的构成,说不定有些人还希望提前还款呢!
等额本息还款法月还款额走势图:
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从上图我们可以看到,月还款额虽然每月保持固定,但本金和利息的比例是动态变化的,其中利息逐渐降低,本逐渐走高 。这种还款的特点是初期支付了大部分的利息,对于有提前还款计划的购房者来说,是不适合的 。
等额本息还款法的计算公式:
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根据上面这个公式,我们来举个例子 。
A君从银行贷款100万,贷款周期为20年工240期,利率为基准利率4.9%,我们得到以下结果:
那么他的月还款额和本息动态图如下:
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他的月还款额固定为6544.22元,
第1期还款额中,本金为2461.22元,利息为4083元,
【装修贷等额本息计算器】第71期,也就是还款进入第6年的第11个月的时候,月供中本金开始超过利息,其中本金为3273.58元,利息为3270.64元 。
第240期,本金上升到了6517.86元,利息只有26.61元 。
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