装修贷款计算器2021最新版苏州( 二 ) _装修问答

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可爱的儿童房
三、限售政策：
1.2019年7月25日起，新认购商品房，购房人自取得不动产权证书满3年方可转让（苏州全区都限售）。
2.购房二手房，取得新的不动产权证书，满5年方可转让（限售范围：苏州全区）。
3.张家港市新房和二手房，领取不动产权证书2年后方可转让；昆山市、太仓市、常熟市三市房产不限。
特别注意事项：
1.2019年7月25日前，购买的新建商品房，不动产权证书后办理出来的，不受限售令影响；同理在此之前交易的二手房，也不受限购令影响。
2.购买期房，需要考虑商品房认购后的拿房时间周期，正常等不动产权证出来，需要将近五年的时间，投资性购房，需要理性对待。（市场的未知风险和持有成本、按揭成本需考量）。

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苏州吴江运东某楼盘
四、贷款按揭：
1.贷款利率：
2018年开始，苏州的房贷水平一直处于较高水平，利率基本上保持在上浮10%-20%之间（5.39%-5.88%），进入到2021年，苏州的贷款利率进一步走高，且放款的时间周期进一步拉长。
阿万统计了，近期苏州市场上主流银行的贷款利率和放款时间周期，在进行房屋交易时，需要尽量考虑时间周期。

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图片来源：阿万
贷款利率的走高，进一步地加重了购房者的负担，但同时走高的贷款利率也进一步抑制了苏州炒房群体的进入，对抑制房价的增长，起到了一定的作用。
2.贷款金额计算：
阿万以目前市场上的主流房产价格为例，给大家做一个贷款按揭利率的对比。数据以首套房贷款为例进行比较，具体还款金额见下图：

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图片来源：阿万
通过计算，我们能明显得发现，以百万按揭金额计算，贷款利率每增长0.2个百分点，月还款金额增加130元左右；2018年及以前购房的，基准利率或基准利率打折，和现在的贷款利率差距较大，有将近800元/月的月供差距。
由此可见，贷款利率对房贷金额的影响非常大，购房时需理性的衡量。
特别注意事项：
1.建筑年代较早的二手房（房龄超15年及以上），在办理贷款按揭时，最长贷款年限不一定能贷满30年，贷款金额也不一定能按照房屋总价扣除正常首付后的比例去办理。一般老旧的二手房贷款年限+购房人年龄不能超过60年。
2.子女购房流水不够的，可办理银行合力贷：子女作为所购房屋的所有权人，父母作为共同担保人（父母无需具备购房资格）。
3.父母购房流水不够的，可办理银行接力贷：父母作为所购房屋的所有权人，子女作为共同借款人。

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带连廊户型的视觉感受
五、公积金政策
一、苏州公积金贷款申请条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日起连续按期足额缴存住房公积金6个月含以上，同时申请时个人账户处于正常缴存状态。
2.申请时，无公积金贷款余额。
3.首次或二次办理公积金贷款。
4.购买苏州市范围内的成套住房（别墅、酒店式公寓、车库不能使用）。
5.购买住房的首付款不低于规定比例。