人数少的小区如何管理,小区物业管理费怎样少交 _设备日常

小区物业管理费怎样少交

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普通住宅小区物业管理服务收费的费用构成：
（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（2）保安费；
（3）绿化管理费；
（4）保洁卫生费；
（5）办公费；
（6）物业管理单位固定资产折旧费；
（7）公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
（8）服务项目的物资消耗补偿费。
普通住宅小区物业管理服务收费标准：
一室一厅以下的住房：每月每户9元；二室及二室一厅的住户：每月每户10元；二室二厅及三室一厅的住户：每月每户11元；三室二厅及四室一厅住户：每月每户12元；四室二厅以上的住户：每月每户13元。
上述收费中含袋装垃圾费的卫生费。
我现在想承包一个小区的物业管理，不知道该怎么办！请哪位能帮帮指点一下！

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跟朋友的公司借个资质证，给他点管理费（财务上、行政上...）没多钱的，弄个好的朋友挑头，按照小区或独立物业招聘保安和清洁，水电及杂工按3班倒找几个人（两班倒用的人少），很容易的，有关系最好接独立的物业，居民小区没啥赚头（10来万顶天了，要担很多乱七八糟的事），剩下的就是数钱了。。。
如何提升老旧小区物业管理水平

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物业管理作为市场经济和房地产发展的产物，目前已成为社会经济发展中的一个新兴产业。近3年来，我区对老、旧小区物业管理工作进行了探索，基本进入市场化运行，形成了初步的管理机制，为推进我区社区各项建设的顺利开展作出了积极贡献。但是，与现代化新中心城区建设和人民群众的期望还有一定差距。有许多需要研究和解决的问题。
1、物业管理作为管理现代城市的一种新理念、新方法还没有被广大市民所理解，对物业管理的深层意义缺乏足够的认识，对某些服务内容和收费项目不认可。
2、业主、业主委员会和物业企业三者的权责利关系不明确。业主和管理管理企业还很难取得共识，双方矛盾不断，物业费收缴困难。
3、物业管理手段落后，智能化小区非常少，比先进地区差距仍然很大。由于历史的原因，我区老旧小区偏多，而且很多老旧小区都没有实行物业管理。虽然自2007年起我区在万寿花园小区实施准物业管理试点，但由于服务成本日益增长，也难以维持。
为确保物业管理走上一个新阶段，在城市建设和管理中发挥其应有作用，提出以下建议：
1、加大宣传力度，普遍提高市民对物业管理重要意义的认识。没有物业就没有城市，更没有现代化的城市。今后的城市建设重点是加强环境管理。管理要从加强物业管理入手。我区运用物业管理这种模式管理老旧小区的时间还不长。人们对此认识不足，经验不足是难免的。但决不能因此而放慢脚步，应该是奋起直追。要宣传、贯彻国家和省物业管理有关法律法规，开创物业管理的新局面，总结出新经验，创建自己城市的品牌。同时，要加大投入力度，为物业管理工作提供资金和人力资源保证；要引导媒体对物业管理工作进行客观报道，为物业管理企业创造良好的舆论环境。
2、进一步推进和完善老旧小区准物业管理工作。一要加强组织领导，在全区范围内形成大力推进老旧小区准物业管理的工作氛围和工作合力。二要注重对物业公司的引入和培育。物业公司的引入和培育是老小区准物业管理工作能否全面顺利实施的关键一环。