优居装修公司优居装修怎么样 _装修问答

本想将闲置的房屋交给专业的公司托管打理，每月能有点小收益，可没成想，结果留下的却是一屋的装修垃圾。近日，“爱上屋”商业运营管理公司在各地相继爆出了关门跑路的消息。

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6月12日，注册地在临桂金贸中心的重庆爱上屋商业运营管理有限公司桂林分公司被曝大门被封跑路；两天后，同在金贸中心一幢楼内办公的陕西大城小屋不动产管理有限公司桂林分公司也被爆出已人去楼空。

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至此，临桂去年很火的这两家民宿托管公司全都突然大门紧闭，大量前期投入装修了的业主，哭诉无门。

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近几年，由于空置房量大，市场上出现了很多房屋托管公司专门收集这类房屋运营民宿，装修、运营、租赁管理、维护一条龙服务，承诺的租金收益也较高，让不少业主心动不已。

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然而近期房屋托管公司频频出事，许多人问：房屋托管还靠谱吗？这两天，小编去了临桂多家房屋托管公司进行实地探访，了解行业情况。
按运营模式，桂林房屋托管公司大致分三类
小编走访发现，桂林这类房屋托管公司注册办公地址基本集中在金贸中心，除了已经人去楼空的爱上屋、大城小屋外，小象悠居、悠之家、旅商家等房屋托管公司也在金贸中心办公，公司注册时间都是这两年。

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经过实地探访，小编了解到，目前市面上的房屋托管公司运营模式大致分三类。
第一类，他们的收房目标是毛坯房，然后按照房屋大小，从业主那收取一定的装修费用，再由托管公司安排装修，说是要打造统一的风格。装修好了以后，再开始对外出租，然后才能每月给业主一个固定收益。不过装修期间，业主是没有收益的。

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这次出事的爱上屋就是这种模式。此前，爱上屋工作人员称，只要业主支付部分资金，把房产托管给公司统一装修后出租，就可以按月收到比市场平均水平高出将近1.5倍的租金。面对诱人的收入，不少人都签了合同。

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类似是这种操作模式的还有小象优居，不过他们的装修费是按6:3:1的比例，根据装修进度，依次补齐的。业主的收益也只是略高一点。据该公司工作人员介绍，他们在桂林目前托管的房屋有50多套。
第二类，是接收装修好的房屋，对房屋进行评估，然后简单的配套装饰，就能开始招租或作为民宿营业。收益则是按照一定的比例进行分成。但前提是房子能租出去有收益。如果房屋没有收益，业主也就没有分成了，风险共担。目前这一类型的房屋托管公司有悠之家，在桂林托管的房屋约有100多套。

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第三类，他们既收毛坯房，也收装修好的房屋。如果是毛坯房，他们会评估后给出装修方案，这个装修业主可以自己做，也能委托托管公司做，当然装修费是业主掏的。装修好的房屋，他们会在评估后进行一些简单的改造。装修改造完成后，才能开租。这时才开始每个月给业主一个固定的收益，这个收益基本跟市场上租房的收益差不多，有的还略低一点。目前这一类型的房屋托管公司有旅商家，该公司工作人员介绍，他们公司在桂林的托管房屋约30多套。

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