北京装修法规北京装修人员最新政策( 二 ) _装修问答

同时，第三方造价咨询机构须由开发企业在市造价站官网随机抽取，要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核定，并承担相应法律责任，严格造价咨询机构的主体责任，防止与开发商“串通”行为，同时正在就造价咨询机构筛选，造价咨询费用等问题进行协商和申报。
行政监管方面，对第三方造价咨询机构出具报告，给予指导并画出“红线” ，要求出具的核算价格不得超过合理范围。各相关部门加强对工程建设各方责任主体的监督，特别是加强对第三方造价咨询机构的监管，对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案，情节严重的纳入全装修“黑名单” ，形成对全装修住宅各方责任主体的高压监管态势。
此外，在发生争议时，买卖双发可围绕合同约定进行协商处理，协商不成的，可依法申请仲裁或法院判决，开发企业或者造价咨询机构若确有违法，将被追究法律责任。
保障质量安全方面，全装修文件要求全装修纳入基本建设程序，办理施工许可证，进行质安监管，在全装修施工过程中业主可参与现场监督，在工程完工时开展竣工验收，交付时与业主验收确认，交付后按国家规定实施质量保修制度，管理环节闭合、质量严格保障。

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答疑
网友：为何将全装修人工费标准调整至140元/工日？
长沙市住建委：《湖南省建设工程造价管理办法》（湖南省人民政府令第192号）第六条赋予了工程造价管理机构及时采集和公布本行政区域人工、材料等市场价格和造价信息，为工程造价计价提供参考的职责。
根据调查，现行长沙市实际市场装修人工单价达300元/工日是常态。当市场实际值与定额值明显不一致时，长沙市住建委造价站依据省政府192号令及时调整发布该人工费标准。
因此，长住建发[2018]53号文件在通过对实际人工费与定额人工费对比分析并报省造价总站同意后，将人工单价由120元/工日调整为140元/工日。
网友：设计费用、销售费用、财务费用计取的依据是什么？
长沙市住建委：设计费用、销售费用、财务费用计费项目是依据工程造价相关文件和《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（长发改价[2017]388号）设立的，也是客观发生了的费用。
但是，具体应计取多少费用，第三方造价咨询机构应当根据文件规定和实际情况来合理核算，开发企业和第三方造价咨询机构应当做好对业主疑问的解答工作。
网友：全装修合同备案后发现合同内容不合理该如何处理？
长沙市住建委：商品房网签和备案制度是依据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等法律法规开展的，目的是为了防止一房两卖，保障购房人的权益。
开发企业和购房人双方根据国家工商总局和住建部公布的《商品房买卖合同示范文本》，协商达成合意后拟定合同条款并在《期现房销售及预售资金监管系统》录入信息，完成网上签约，再打印纸介质合同文本，双方签字盖章，这是一项民事法律行为，经签订的合同受民事法律法规保护和约束。

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