公积金贷款要贷多少年合适

【公积金贷款要贷多少年合适】住房公积金是国家住房保障部门为职工提供的一项购房保障福利,有了住房公积金,职工可以用来缴纳房租,也可以用来贷款买房 。不过公积金贷款的年限并不是想多久就有多久,金额也不是想当然的,都有一系列的要求和规定,大家可以去住房公积金中心办理的时候,询问工作人员 。
公积金贷款要贷多少年合适
1、从房屋类型看:购买商品房、限价商品房、定向销售保障性住房,贷款期限不超过30年;购买私人住宅不得超过20年;购买公有的现有房屋产权或建造、翻新和大修已有住房的,不超过10年 。
2、从借款人年龄来看:借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年 。按照目前女性55岁、男性60岁的退休年龄,最久女性可以贷款到60岁,男性可以贷款到65岁 。
3、公积金贷款几年最划算 。我们需要考虑我们的实际情况,例如从房屋类型或借款人年龄的角度 。如果考虑通货膨胀,一般情况下,建议选择30年 。
公积金贷款年限和金额有没有规定2022
有规定的 。目前一般贷款期限最短为1年,最长为25年,具体要看借款人的年龄和抵押品的剩余年限 。按年龄确定的公积金贷款年限=70-申请人年龄或申请人夫妻中的最大年龄 。另外,按抵押剩余年限确定的贷款期限=建筑耐久年限(砖混50年,钢混60年)-建筑使用寿命-3 。两者中较短年限被确定为可能贷款的最长期限 。如果申请住房公积金与商业银行个人住房组合贷款,申请人的最高年龄将从70岁降低至65岁,具体贷款年龄按上述公式计算 。
公积金个人贷款额度=(当月缴存额×从当前到法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额)×2 。这个公式适合一手房购买用户直接计算,二手房则须考虑房屋的评估价、成交价、契税价等,须审核信息后公积金中心才能回复具体贷款金额 。目前住房公积金的最高限额因地而异,需要咨询购买房屋所在地的住房公积金中心 。
公积金贷款要交几年才能贷款
1.申请贷款的借款人的住房公积金账户需要开立一年以上,同时住房公积金需要足额缴纳一年以上 。这里所说的正常缴存是指:每月连续缴存、预缴和补缴住房公积金 。
2、满足上述条件后,借款人申请贷款时的公积金账户必须处于缴存状态 。
3、经核心批准,处于缓缴状态的单位,其职工在开立住房公积金账户满一年以上,并足额缴纳住房公积金一年以上的,可以申请贷款。