住宅装饰装修施工合同示范文本

在我们的家庭装修中,或多或少都会发生些矛盾纠纷 。有些矛盾比较大,调解也很难调解,主要原因是因为没有签订合同,或者虽有合同,但合同内容的条款过于简单、笼统,合同双方的违约责任不明确,合同的操作性不强,或者装修公司自己出的格式文本,明显倾向于公司自身的利益 。为此,不少朋友很苦恼,不知道合同这一块怎么弄,鉴于此,我把江苏省工商局、住建厅在2016年共同发布的家装合同示范文本分享给大家,起码给大家一个参考 。同时,我也把对于如何签家装合同这件事的一些认识也和大家做一次分享,也许对大家有所启发 。
我认为签署家装合同,要遵守三大纪律和八项注意!
三大纪律
纪律一:没有资质不能签
一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的 。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书 。另外装修资质也很重要,有装饰装修资质证书,起码证明这个公司具备一定的实力,同时出了问题也可以找建设部门投诉和调解 。
纪律二:没想清楚不能签
由于各方面的原因,很多朋友在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,大家就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段 。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉 。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些 。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?我建议您,先回家去,把装修的事情先摆一摆,放一放,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰 。
纪律三:资料不全不能签
合同资料应当包括工程设计图纸(符合设计深度)、设计说明、工程报价单等,包括装饰公司前期沟通达成的口头协议,都要写入合同 。
合同签订八项注意
第一、明确合同当事人 。合同甲乙双方合同当事人的联系方式,一定要填写清楚 。有的家装合同,在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话,这是不够的,一旦工程发生问题时,找对方公司能够管事儿的人就成为大问题 。
第二、明确工程质量标准 。一分钱一分货,标准也不是越高越好,毕竟要求越高价钱越贵,选择最符合实际情况的最好,但是不管是什么标准合同里一定要约定清楚 。就像这两天看到的一个朋友在头条号里的抱怨,关于墙面,装修公司和他谈的是垂平,实际做得是顺平 。其实这个在合同约定清楚才行,不然后面就是纠纷 。
第三、明确阶段验收的时间和内容 。由于家庭装修的特殊性,我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的 。大多数家装合同把验收阶段分为———隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收 。阶段划分是正确的,各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释,并且需要有一个时间表 。
第四,明确合同金额及支付时间 。关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半” 。这个概念解释起来五花八门,有的说指工期过半,有的解释为“木工收口”,等等,从行业角度也难以解释,所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念 。同时对增项一定要有约定 。对于消费者自己提出的增项原则上是单价不变,按实计算 。对于装饰公司漏算造成的增项,结算价超出8%的部分由装饰公司承担 。