中国楼市，罕见一幕：北上广深都全线下跌，房价信仰开始转向了？全国房价下跌将创历史之最( 二 ) _全国房价下跌将创历史之最

三线城市，同比跌3.3%，环比跌0.2% 。
同比是和去年同期比，也就是2022年5月份，看上去还行，还是涨的。
但是环比，也就是和4月份比，四个一线城市，房价齐跌，数据清晰，有依有据：
图片来源：统计局官网
四大一线城市，二手房房价全部下跌。这是国家统计局给出的结论，没啥争议。
所以，现在中国的楼市，已经没有太大的研究和讨论价值了。
什么地段价值，学区价值，讨论户型，讨论板块，其实意义已经不是很大了。
房价整体下行的趋势信号，已经很明显了。
也就是说。不管买哪个城市，买什么地段，是什么户型，无非就是一个跌多，和跌少的区别。
很难在这种整体行情里面，找到别的都跌，就它涨的特殊案例。
现在能研究的。其实只有一个：接下来，国家对于楼市，房价的态度，是什么？
总体来看，一线城市房价回落，对市场走势具有明显风向标意义，尤其是二手房价格重回下跌区间，体现楼市压力非常大。
抛开又臭又长的数据分析，以及什么豪宅热销，价差诱人这些不接地气的复杂分析，一线城市永远涨的信仰和共识，在2023年6月份，是由官方统计数据，给明确打破了。
图片来源：头条图库
2不仅仅是楼市，实际上房地产上下游全链条都有转弱势头表现？6月15日，国家统计局发布2023年1-5月份全国房地产市场基本情况。
图片来源：统计局官网
数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资约4.57万亿元，同比下降7.2% 。
图片来源：统计局官网
1-5月商品房销售面积同比下降0.9%，5月单月同比下降3.0%，1-5月房企到位资金同比降幅扩大至6.6%，其中个人按揭贷款同比增速较1-4月扩大4.0个百分点。
图片来源：统计局官网
图片来源：统计局官网
数据说话，一目了然：
无论是开发投资端，还是销售端，都面临压力。市场持续复苏仍有压力。
目前，市场亟需给力、易吸收、见效快的政策。
根据中指数据，进入6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，上周（6月5日-11日）环比下降23%，成交面积整体处于2月以来相对低位，整体来看，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。
企业融资方面，根据中指监测，房地产企业非银环比下降27.2%，信用债发行显著下降，企业资金面继续承压。短期来看，在销售回款、融资均未明显改善下，房企现金流仍面临较大挑战，直接制约着企业的开工、投资积极性，新开工、房地产开发投资额难现明显改观。
各项指标跌幅扩大或涨幅趋缓，显示房地产市场在一季度回升后迅速掉头走弱，这种回升到下落的逆转，在过去也有，但没有这么迅速，中间没有过渡期，一方面显示一季度回升的需求是积压的需求，释放完毕后需求迅速断层；
另一方面，整体地产需求比较弱势，接续能力不足，本质上是居民收入和就业受冲击、且对地产预期悲观，对买房特别是承接债务买房的积极性很低。
另外，市场转弱、债务压顶，开发商拿地、开工的积极性很低，从而导致上下游全链条转弱。
市场端的低迷，对于行业端的影响，逻辑传导表现非常明显。
图片来源：头条图库
3趋势研判：接下来，政策和市场的博弈分析，以及行情走向可能，怎么看？整体来看，5月各项房地产市场投资、销售、房价等指标多呈现出跌幅扩大后涨幅趋缓的态势。
很明显的一个趋势，二季度以来房地产市场相关数据正再度转弱。
数据和现实，其实都指向了对国家政策和管理提出了全新要求的实际情况。

中国楼市，罕见一幕：北上广深都全线下跌，房价信仰开始转向了？ 全国房价下跌将创历史之最( 二 )

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