成都市家庭装饰装修工程施工合同范本成都市家庭装饰装修工程施工合同条款 _装修问答

封面新闻采访人员于婷实习生许雨珂
【成都市家庭装饰装修工程施工合同范本成都市家庭装饰装修工程施工合同条款】高高兴兴收了新房，装修时却是一肚子气，最终与包工头对簿公堂，近日，家住成都的陈女士就遇到这样的烦心事。
2021年6月，陈女士与唐某签订《装饰装修工程施工合同》，约定由唐某承包陈女士房屋的基装工作，包干价3万元，工期45天，工程开始时，陈女士支付了2万元。在施工过程中，陈女士发现唐某使用材料报价过高，质量不过关，要求停工并协商退款。两人协商未果，随后解除合同。
停工后，经陈女士另行聘请装修师傅验收，发现生活阳台下水管道不通、厨房下水有建渣钢筋、厕所漏水。陈女士要求唐某处理整改，唐某拒绝。陈女士委托第三方机构评估装修造价为9000元。于是，陈女士将唐某诉至武侯法院，请求判令唐某返还剩余的11000元及资金占用利息，赔偿房贷、租房、生活费、造价咨询费等各项损失8000元及利息，并承担本案诉讼费。
在庭审过程中，唐某不认可陈女士单方委托机构作出的造价结论，他认为自己已完成大部分工程，不应退还任何费用。此外，他还认为陈女士单方解除合同，是陈女士违约，房租费、房贷、生活费及造价咨询等费用都不应当由自己承担。
庭审中，唐某提供了一张手写的装修确定单，上面对装修内容进行了约定。唐某当庭陈述管理费一般按照装修款的8%至10%收取。陈女士当庭称已另行请人完成后续装修，耗时一个月左右，花费10000余元。
法院认为，陈女士与唐某签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。由于双方在签订合同时未标明所使用的材料品牌、型号及施工工艺，在实际施工过程中常因此发生争议，在装修过程中，双方经协商未能达成一致，陈女士另行聘请人员装修。案涉合同已无继续履行的可能，事实上已经解除。
就已完成的工程量部分，唐某对勘察结果并无异议。就工程实际价值而言，法院综合双方情况酌情确认工程价值14000元。陈女士已付20 550元，唐某应退还剩余6550元。合同未约定退款期，且双方未能结算一致，故陈女士主张的资金利息，法院不予支持。
陈女士主张的损失赔偿部分。唐某认可200元通下水费用，法院予以确认。陈女士未能证明唐某系工程延期的责任方, 且租房合同、生活费支出、购房贷款与本案装修缺乏关联性，对陈女士主张的房贷损失、租房损失、生活费损失，法院不予支持。造价咨询费用主张，缺乏合同依据，法院不予支持。损失利息计算，于法无据，法院不予支持。
综上，法院判决，唐某向陈女士退还装修款6550元、支付通下水费用200元，共计6750元。

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法官说法
在装饰装修合同纠纷中，经常出现业主和承包方合同约定不明的情况，双方简单签订了装修合同，但对装修项目、材料品牌及型号、施工工艺、验收标准并没有完全详细的约定。在装修过程中，双方很容易发生争执。
例如，在本案中，陈女士和唐某只笼统约定了装修“包干”，装修项目虽然约定了水电改造、墙面翻新、贴砖、防水等项目，但对材质、项目完工程度没有明确的约定。在唐某出具的装修确定单上，许多事项均是手写，没有双方都认可的签字，电线使用的品牌更是模糊不清。这些都对陈女士的维权带来不小的麻烦。

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